好房網News記者賈蓉／整理報導
你真的看得懂建商提供的合約嗎？律師蔡志雄表示，近來許多建商祭出促銷法寶，吸引小資族上門買房，但是美麗的廣告詞背後其實大有玄機，簽約前至少要確認3項合約內容，否則很容易出問題。
預售屋契約眉角多，律師教你3招自保。（好房網News記者賈蓉／攝影）
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建商拚交屋花招百出，包括換約、契稅減半、幫忙增貸、前兩年住免費，都成為建商促銷的錦囊法寶，不過律師蔡志雄指出，這樣的促銷手法「講是這樣講」，但是從法律觀點來看，其中大有玄機。
蔡志雄在東森財經台《夢想街57號》中說明，以「前2年住免費」為例，必須向建商確認，倘若屆時解除契約，是否真的毫無成本？建商是否會追討租金，以及房屋損壞的賠償費用？都是合約中必須多加確認的內容。
再以「貸款八成」為例，購屋者一定要確認合約中「不能只寫貸款」，要留意是房貸或者是信貸，至少要加註「房貸不足八成，就自動解約」的條文，才不會發生買了房子，卻等不到貸款支援的窘境。
蔡志雄更進一步說明，寫下「房貸不足八成」只是基本款，最安全的做法是寫下「房價的八成」，以一間2千萬的房子為例，倘若銀行只願估價1千萬，這樣即使貸款八成，仍舊只有800萬元的額度。因此，直接寫下「房貸若不足1600萬元就解約」，才是最萬全的方法。
對此，新竹市地政處接受大紀元採訪時也提醒民眾，購買預售屋時，一定要記得「一閱」（契約審閱）、「二收」（收妥廣告）、「三履保」（確認履約保證事項），並且留意建商提供的平面圖、建材、規格「不得約定廣告僅供參考」，才能降低自身的購屋風險。
