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9月預售屋交屋潮 房貸餘額再創新高

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記者陳碧芬/台北報導

中央銀行26日公布9月購置住宅貸款餘額為6兆2,768億元,續創新高,且較上月增加321.61億元,年增率5.01%更是2011年6月以來的5年新高。據了解,房貸餘額走高,主要是預售屋陸續完工交屋後,轉為民眾分戶貸款;因此代表建商資金需求的建築貸款餘額仍持續下降。

央行官員分析,8月購置住宅貸款餘額年增率下降,終結連續4個月上揚,以為民眾自住購屋的需求度出現改變,9月統計結果年增率大升,重新拉動向上趨勢,主因為「國曆8月適逢農曆7月,民俗上不適宜購屋自住」,部分交易及交屋延後到9月期間,兩個月的數量多數積壓,9月自住購屋貸款餘額才會激增,成長率逼近5年多來的新高。

另一方面,代表土建融資動能的建築貸款,9月餘額統計為1兆6,280億元,較上月再減7.06億元,減幅1.77%,不僅連續10個月負成長,且較8月的衰退幅度1.62%再進一步擴大。

央行官員認為,此項貸款包括對建築業貸款、對其他企業建築貸款,金額規模持續縮減的趨勢,相似於營造建築產業成長走緩的趨勢,反映廠商的態度保守,在餘屋後續處理上仍力有未逮。

台經院副研究員劉佩真分析,9月統計六都建物買賣移轉件數仍有月減4.2%,願意折價讓售的建案才會有亮點,近期財政部在房屋持有稅與贈與稅調整的討論,也阻礙房市的交易動能。

銀行主管表示,不同於豪宅的投資,自住購屋有一定的需求量,這部份9月交易量成長,也可以連想到央行第三季理事會停止降息的因素。

央行自去年第3季起,連4季降息,銀行房貸利率頻頻調降,自住購屋民眾的利息負擔減輕,提高進場意願,因此住宅貸款餘額月月成長,銀行主管認為,8月底市場預測,景氣略為好轉下,自住客警覺房貸利率將因此反轉向上,加快購屋決定、向銀行爭取最後一波的優惠利率,是9月自住購屋餘額大增的可能因素。

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