好房網News記者林和謙／台北報導
這波疫情影響實體餐飲店面營運相當大，不少藝人經營餐飲副業都吹歇業風，陳昇在台北市民生社區富錦街上經營近10年的餐廳，近日也停止營運，該址目前以12萬元招租，52坪的店面換算單價為2,308元，專家認為價格還算合理。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區富錦街走綠蔭風格，氛圍寧靜，住宅多為公寓，因美式規劃而不顯老舊，還具備文青風格，迄今假日都還可見網美拍照打卡，近十年來廣開文青咖啡店，陳昇經營的餐廳也在當時進駐。
陳炳辰表示，民生社區店面租金行情落差大，以臨民生東路五段與圓環的價碼為較高，大坪數店面約在單坪5000元上下，小坪數因好利用、符合市況價碼更高；再像外圍走的單價下修至單坪2000～4000元，投報率以目前的高房價狀況來說，還是能至少3%左右，若長期持有能來到5%也不意外。陳昇的餐廳因面積大，換算單價合理，不過以富錦街三角窗，又有獨特裝潢的標準來看，租金仍屬偏低。
陳炳辰分析說，如今餐飲店面營運困難，業者簽下五年或十年長約後不再續約並不意外，而陳昇店面該處鄰近多有同質性餐飲店面，另外也有像補習班、才藝班等，未來可能為另一承租業種的可能性。
民生社區商圈近期呈現兩樣情，一方面接近當地圓環店面的長期空置店面傳好消息，已見錶店、玉店、手機店面等業種承租，卻也有如在地長期經營的旋轉壽司店退場，以及此次陳昇開設的餐廳歇業；在餐飲業現況就算內用也有人數與時間等限制，當地又為住宅形態的商圈，營運績效恐難像過往，可能因而黯然退場。
