房屋法拍所得認定　權利移轉年度為準

稅務問答暨快訊

三重區王先生向經濟日報投書，他名下乙棟已辦理所有權登記的房屋，遭銀行聲請法院強制執行，已拍定，應如何認定所屬年度？

北區國稅局三重稽徵所答覆：個人出售已登記所有權之房屋，其財產交易所得歸屬年度是以房屋所有權移轉登記所屬年度為準；如果房屋是遭法院拍賣，則是以買受人（即拍定人）領得法院所發給權利移轉證書日之所屬年度為準。

故應向法院查詢拍定人係於何時領到權利移轉證書（以執行法院卷存送達證書所記載之日期為準），並以該日期所屬年度作為所得年度，辦理綜合所得稅結算申報。

該所提醒民眾，房屋不論是由納稅義務人自行出售，或是遭法院查封拍賣，均有可能會產生財產交易所得，應注意併同其他各類所得辦理結算申報，以免因漏報受罰。