好房網News記者蘇彥菱／整理報導
好房網最近報導過，由於投資客看壞後市，以致於法拍屋爆量，從數據上來看，也確實是如此，今年9月五都的法拍件數與買賣移轉件數的占比，已經突破了2成的安全水位，尤其是高雄及台南，法拍量更超越了買賣移轉件數，更有專家直言這是跌價的警訊！先不論房價漲跌，其實很多民眾都相中法拍屋較市價便宜1到2成的特性而進場購屋，但其中有哪些要注意的眉角？方能撿到便宜。
位在大安路上的金城大廈，就是當年王又曾所釋出的法拍屋，後來由藝人哈林買下。（好房資料中心）
法拍屋的優點，不外乎就是普遍比市價低個1到2成，讓人能夠更快完成買房的夢想，像是房產業者徐佳馨就曾在節目上表示，以前老家就是法拍屋，很幸運地以較低的價格買到條件不錯的房子，隨著房市走多，房子的身價也與日俱增，早就不可同日而語了。
話雖如此，法拍屋固然便宜，但麻煩的就是無法點交、資訊也不如一般物件透明，風險相對較高，若有意進場撿便宜的民眾，千萬要留意以下4項：
首先，法拍無法點交盡量注意。根據寬頻房訊法拍研究室專員接受奇摩房地產採訪指出，法拍屋最讓人憂心的，並非產權問題，而是使用權不清楚，也就是點交與否的困擾。不點交的法拍屋，由於法院的書記官和員警不需要陪同得標者到房子強制進行點交，所以說很可能在得標後才發現，原來房屋遭到第3人占用或是承租，而這筆請人搬家的費用，房產專家Sway說，是很難算清的，因此建議盡量別碰不點交的法拍屋，想避免這樣的窘境，可事先詳閱查封筆錄，了解當初查封的原因及使用情形。
第二，要小心買到「瑕疵屋」，例如讓人聞之色變的凶宅，或是海砂屋及嚴重漏水等情形，徐華辰建議民眾，可先向管理員或鄰居打聽有關這間房子的蛛絲馬跡。除此之外，好消息是，今年立法院也三讀通過，將來法拍屋上須載明足以嚴重影響交易的情形，例如凶宅及海砂屋等，讓民眾更有保障。
第三，則是小心代標業者炒高行情。徐華辰建議在下標前得先充分了解市場行情，或是找專門提供不動產鑑價的公司或銀行，先行鑑價，便能避免自己成為待宰的肥羊。
第四，當心籌錢不及而痛失房子。按規定，法拍屋必須在得標的7天內繳清尾款，不然就視同流標，不但會沒收保證金，還要負擔和拍定價格之間的價差‧倘若投標前沒有做好資金的規劃，最好還是別碰。若真有意購買者，專家建議在鎖定好物件後，便將該房屋的資料及申請貸款等相關文件送至銀行，估算貸款成數。
