知名社區突冒15戶法拍屋　投資客翻車？專家揭內幕

EBC地產王

 

房價高漲，不少民眾將目標轉向法拍市場，希望能從中撿便宜，不過新北市一處知名社區，近期突然大量釋出15戶法拍屋，卻嚇退網友，驚呼「這樣是正常的嗎？」

 

有網友在「買房知識家 A你的Q」表示，意外發現新北市有一處外觀氣派、屋齡17年多的中古社區，突然一口氣釋出15間法拍屋，他雖然心動，但也擔心內情不單純，好奇詢問「這樣是正常的嗎？」

特殊的情況引發網友熱議，紛紛猜測「地主戶吧」、「可能是持有人往生，後代子孫分產不均，所以直接賣掉」、「15戶應該都是特定人或者集團持有的吧，我拍過這種法拍屋，但價格飆很高，都是投資客在掃，處理一年後又高價出售」、「投資客爆倉轉手嗎」、「看法院公告會有些蛛絲馬跡，看過建商倒閉整批拍的」，還有知情人透露「有收到消息，據傳是家族間有法律糾紛」。

經查，該社區應為位於永和區的「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」鄰近仁愛公園，地主戶家族的長輩2007年過世後，引發房屋分配爭議，家族爭產鬧上法院，提起分割遺產訴訟，官司纏訟多年，直到近期才發起分割遺產拍賣。

根據法院公告，此次拍賣的15戶，分別為翡翠區8戶、鑽石區7戶，坪數介於33至70坪，樓層不一，部分未含車位，一拍底價在2000到4200萬元之間，換算單價約55至接近70萬元不等，預計本月15日第一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，這筆分割遺產案件總共有15戶，其中11戶點交，為4戶債務人自住、7戶查封後承租，另有4戶因為不定期租賃故判斷為不點交，但以目前狀況來看，即使不點交的4戶拍定後要排除也不困難，因為不定期租約雙方是可以隨時終止契約，但限制房東需於一定時間通知房客解約，且拍定人用途必須要是自住才行。

 

徐華辰分析，目前物件一拍價格與行情差不多，若等到二拍價格稍有差異，應該就會有自住族群的民眾進場，不過可能會優先選擇點交的戶型來做為投標標的

 

徐華辰也說明，同一債務人相同社區大量釋出法拍的狀況，大多分為「投資客槓桿操作失靈」、「家族後代繼承因分配問題申請變價分割」，不過以目前市場釋出的案件來看，這2種狀況都不多見。