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連投資客都棄貨法拍 專家提醒「跌價警訊」響起

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好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
近來受到打房與選舉干擾,全台房市低迷,不僅成交量縮水,法拍量也持續增加,房產專家Sway認為,法拍會爆量主因是投資客棄貨導致,且投資客向來是房市的領頭羊,而當投資客不惜法拍斷頭殺出,表示連投資客都認為房價還會跌,那就真的是跌價警訊了。
 
專家認為,若選後房價跌勢依然不止,法拍量勢必會繼續增加。(好房資料中心)
法拍屋大減,成為2003年來最少。(圖/好房資料中心)
 
法拍業者統計全台法拍總數發現,今年9月法拍量為14444件,10月增加至15272件,漲幅達5.73%,更比8月的13759件增加10.99%。其中五都的法拍物件中,北市小幅成長從9月的628件增加到10月的636件;新北市則月增117件來到1725件;台南更是一路從7月的926件暴增到10月的2063件,只有台中、高雄10月法拍量稍減,但整體來說還是屬於增加的趨勢。
 
且觀察最新買賣移轉棟數發現,雙北市數量皆下滑,但同期法拍物件卻逐漸增加,北市10月買賣移轉棟數為2478戶,法拍屋件為636件,佔買賣移轉棟數的2成6;新北市買賣移轉棟數為4346戶,法拍屋件為1725件,佔當月買賣移轉棟數近乎4成,明顯可看出已超過2成的安全水位。
 
房產專家Sway在個人臉書撰文表示,全台法拍會爆量主因是投資客棄貨,因為當市價已低於貸款價格,投資客認為已經沒有漲價的空間,就會選擇斷頭殺出,讓銀行來承接,當投資客都已不惜法拍了,這就是跌價訊號。Sway也在壹週刊專欄撰文中認為,若11月底九合一選舉過後,房價跌勢仍然不停止,那法拍屋的量定會繼續增加。所以,想賣房的人趁現在,而要買房的人可再等一等。

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