好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
法拍屋是不少投資客在景氣低迷時期，進場投資的理財工具，不過近年由於法拍筆錄資訊愈來愈透明，市場也有專門的代標業者提供服務，讓不少自住客想透過法拍取得低於市價的房屋，不過，在法拍實務上最麻煩的就是點交與貸款問題，假若沒處理好，買法拍屋便是暗藏高風險的購屋方式。
自住客想買法拍撿便宜，恐怕得承擔高風險。（好房網News記者陳韋帆攝影）
有一對夫妻分享今年透過代標仲介買了1間法拍屋，原本最主要的投標疑慮是物件為「不點交」，但仲介提及可協助排除成為「點交」物件，因此這對夫妻繳了2成保證金，並順利標得拍賣物件。不料，得標後仲介才告知因房產位置在過往八八風災的災區附近，且又屬不點交物件，因此銀行難核貸。
由於法拍屋在得標7天內需補足尾款，這樣無法核貸狀況讓這對夫妻非常苦惱。法拍專家吳廷芳指出，一般來說點交物件是得標人繳清尾款並取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交，而後法院會發文給債務人，要求15天內自動搬遷交屋給拍定人，反之不點交物件則沒有這部分保障。
若由以上的糾紛案例來看，物件是否點交，會影響得標人是否能順利取得房屋，也會影響銀行承作貸款的意願，其次，一般人以為法拍屋只要不要買到凶宅、瑕疵屋就好，但也忽略銀行徵信、估價的原則，甚至法拍屋地點不佳，也恐怕無法核貸，屆時若已經付了保證金得標，在7天內沒籌得尾款，恐怕購屋「自備款」就白白被沒收了。
