好房網News記者蔡孟穎／整理報導
以為買到了保值宅，卻在入住後，看著房價一步步往下掉？別再跟著廣告噱頭買房了！品牌更不是越大越知名的越好，好房TV主持人Sway替觀眾整理出的6種「假」保值宅，在上集點出了其中3種，剩下的3種要在下集報給你知。
●台大就是保證？：台灣大學讓莘莘學子擠破頭，臺大醫院周邊也讓不少購屋族捧著大把銀子想卡位，Sway表示，台北很多案件都以「近台大的養生宅」做為賣點，搭著高齡化趨勢順風車，吸引不少慢性疾病者為就近看病，選擇置產醫院周邊，離好醫院近，瞬間成為優點，但台大未必好，建築老舊不堪，外牆磁磚剝落多年，不見好好修繕，且醫院救護車噪音多，你買的是住的房子，不是買醫院，因此住家應該離醫院遠遠的，而不是拿來當炒作工具。
Sway表示，有台大醫院不等於生活機能會跟著進駐（圖／翻攝自臉書好房網News）
南北差很大，台北有台大醫院，雲林也有，但雲林的台大醫院，周邊一片空，距離市區太遠，搶救生命是分秒必爭，怎麼可能大老遠跑去郊區，設醫院是政治訴求，當區域什麼建設都沒有，所以像故宮南院、雲林台大醫院當初都是為了炒作房地產，但多年過去，現在仍不見生活機能，證明房價沒有生活機能，不是靠醫院就能炒起來的。
●知名建築師：很多建商會拿建築師作文章，如李天鐸設計師，但Sway表示，大師出手也未必案案都是高質感、美感社區，以天后張惠妹住過的「泰安連雲」為例，就是出自李天鐸之手，該案綠意盎然、有整體性，氣質相當好，另一個位在淡水的「海納川」，外觀宛如海波浪般，配合淡水河畔，替街景增添不少美感；但後期如「國賓大悅」，設計像國宅，用色也很普通，沒有融合附近歷史街景特色，且棟距相當密，隱私蕩然無存，更別提不少內裝格局不實用、雨遮一圈，不適合居住、壞了大師名聲，大師不愛惜羽毛，怎麼會有加分效果。
●有麥當勞就有商圈：麥當勞曾被譽為「商圈之母」，看到麥當勞就是繁榮象徵，甚至大麥克指數還被作為物價指數，但麥當勞在台灣早已不是繁華象徵，Sway舉例，板橋一處豪宅案，原有麥當勞進駐，都掛牌了，但恐怕是因為豪宅住戶不希望麥當勞進駐，想盡辦法不讓麥當勞搬進來，而這一空就快8年了，更別提當地商圈有無成形。
到底什麼樣的房子才能保值？Sway認為，要將品牌當成房價加價的依據，可能效果不會有你想像中的好，截至目前為止，已有大小建商陸續出包，所以最後還是要回到房地產本身，即是「建商是誰」、「房子蓋得如何」、「東西是否實用」、「地點在哪裡」，這些才是最重要的，不該讓建商用噱頭加高房價，房價最後都還是會往下掉的。
