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配合央行打建商「囤房」!公股銀行有這些動作…

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
配合行政院及政府各部會相關房市政策,央行也在去(2020)年底推出不動產選擇性信用管制措施,其中就包括餘屋貸款、土地貸款限制;近日央行並要求公股銀行針對餘屋貸款承作案件的詳細資料,包括金額、件數、利率等都必須向央行列報清楚。而這兩天立法院財政委員會臨時會中,包括台灣銀行、土地銀行高層都對於這件事提出看法。
 
針對房市過熱、囤房囤地、授信恐有風險等情況,央行推出包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制,及全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,且都沒有寬限期。另外也新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,應附具體興建計畫,最高貸款成數6.5成,並保留其中1成動工款,並新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。
 
央行加強公股銀行對餘屋貸款的控管,且沒有提出興建計畫的土地融資,公股銀也不會承作。示意圖/photoAC
貨幣氾濫建商選擇囤地保值,學者示警大規模土地標售值得關注,對日後房市會有一大影響。示意圖/photoAC
 
央行在去年底的理監事會議中指出,房市漸升溫,隨著土地交易熱絡,購地貸款顯著成長,部分借款人利用銀行資金進行養地,餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。
 
央行提出餘屋貸款限制政策並開始緊盯,預料公股銀行會盡力配合;台灣銀行董事長呂桔誠這兩日在立院財委會上指出,台銀在過去兩年都不再承作餘屋貸款,未來也不會承作,如果借款人要購買土地、但沒有提出興建計畫,這樣的土地融資我們也不會承作。
 
土地銀行董事長黃伯川表示,土銀有承作餘屋貸款,目前金額大概是39億元,針對餘屋貸款我們都有嚴格審查借款用途 ,也有貸款成數限制,目前房市過熱,對於餘屋貸款我們都有設控、會持緊縮的態度承作,將選擇優良客戶、經營績效佳且沒有炒作情況的客戶去承作。至於針對土地與購地貸款,黃伯川說,我們一定會要求客戶提出興建計畫 ,並會追蹤有沒有確實執行。
 
財政部長蘇建榮則說,所有公股銀行都要配合央行與政府政策,不承作沒有興建計畫的土地融資案。
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