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北市「這區」房價3年漲超過1成! 新北「3字頭」蛋白飆贏蛋黃區

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
2021年經濟前景看好,房市動能熱絡,而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠,市場氛圍也轉趨保守,但房價依舊持穩未跌,並延續漲勢至2023年。
 
永慶房產集團根據實價登錄,觀察近三年房市,整理出雙北行政區均價增幅前五名。其中,由松山區以漲幅10.1%奪下台北市房價漲幅冠軍,新北市則由三峽區以漲幅18.1%名列第一。
 
永慶房產集團統計,台北市松山區近三年來房價上漲逾1成,漲幅為台北市之最。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計,台北市松山區近三年來房價上漲逾1成,漲幅為台北市之最。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
松山區漲勢傲視群雄!  北市唯一漲幅雙位數
 
在此次統計中,松山區三年漲幅10.1%,成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,松山區一直是北市的精華區域,區域內不僅基礎建設完善、生活機能佳,交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢,此外,還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢,吸引不少換屋、置產族群進駐,加上區域內釋出案件相對較少,住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件,平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬,雙位數漲幅居台北市之冠。
 
緊追在後的內湖區漲幅也來到了7.7%,陳金萍分析,內湖區整體環境清幽,生活機能完善,而區內的內湖科技園區也囊括了各大科技公司總部,帶來大量就業機會,促使該區房市購屋需求穩定,內湖區2023年交易量達1,174件,等於平均一天成交3件,是本次排行中台北市最熱銷的區域,均價也從60.7萬升至65.4萬元,價量表現俱佳。
 
表一、2021年至2023年台北市平均單價漲幅最大前五行政區。圖/永慶房產集團提供
表一、2021年至2023年台北市平均單價漲幅最大前五行政區。圖/永慶房產集團提供
 
新北「3字頭」房價吸睛!  新北蛋白區漲贏蛋黃區
 
三峽區近三年漲幅高達18.1%,成為新北市房價漲幅第一名。陳金萍表示,北大特區發展已臻成熟,一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域,加上正在建設中的捷運三鶯線,未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通大大加分,也充分反映在房價漲幅上。
 
若再觀察漲幅前五名的行政區中,前四名都坐落於新北蛋白區,漲幅均超過16%,由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」,但在比價效應下,吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋,讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。
 
表二、2021年至2023年新北市平均單價漲幅最大前五行政區。圖/永慶房產集團提供
表二、2021年至2023年新北市平均單價漲幅最大前五行政區。圖/永慶房產集團提供
 
此外,價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析,板橋區是新北市最中心的行政區,新北市政府就坐落於此,新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域,交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站,新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能更加完善,購屋需求十分穩定,2023年交易量達到2,540件,房價則從45.7萬元升至52.7萬元,漲幅達約15.3%,可謂是有價也有市。
 
最後,陳金萍表示,台北市房價高漲,基期相對較高,因此房價漲勢有限,不過榜單中前五名漲幅仍有5%以上,而新北市相對基期較低,漲幅則皆在15%以上。
 
陳金萍補充,台北市門牌魅力不墜,吸引許多北漂族入主,而新北市五個行政區皆有重劃區開發,區域房市發展可期,也讓房價表現獲得支撐力,有意願的消費者不妨多加參考,並依照個人需求、條件選擇最理想的區域。

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