好房網News記者唐主桂／綜合報導
中古屋和新房的房價差距越來越大，越來越多人在投資置產時會選擇中古屋，不過如果購買的中古屋屋齡超過20年，究竟該如何挑選，才能夠兼顧投資的收益以及未來轉手性呢？
一名網友在PTT發文表示，家人有錢想要在左營投資置產，下訂了屋齡25年左右、三房沒有停車位的中古屋，每坪單價19萬，和附近新屋每坪30萬元的行情便宜了不少，不過訂完卻認為高雄屋齡20幾年已經偏老，加上地點並不靠近捷運、百貨區域，擔心未來會不好轉手。
不少人則是回應，認為物件想要出租是沒有問題，但是由於沒有停車位的緣故，價格可能會略低一些，不過未來要轉手時，由於沒有鄰近捷運和百貨，沒有停車位就成為一個影響到轉手速度的原因。
不過想要投資老房子，究竟有什麼挑選的標準才能有高的性價比呢？有人就列出了四個參考指標，包含了921後建造的房子、樓層越高越好、要有垃圾中心以及是十年內有整理過的舊屋。
他近一步解釋，挑選921後建造的房子是因為建築法規，如果是在這之前的房子，在價格上就必須要更有競爭力；會挑選高樓層，則是因為在中古屋市場，樓層對價格的影響並不多，但是在未來出售時，買家卻很有可能在參照實價登錄後，因為樓層低而砍價。
至於垃圾中心，則是為了符合現代人追求生活品質及方便的原因，在出租時會更為吸引人；最後則是因為近期的建築成本、裝潢成本飆漲，他認為「現在裝潢和整理太貴了」，如果是在投資，需要攤償成本的時間實在過長，因此最好找整理過的房子。
