經濟日報記者游智文/綜合報導
過去年輕人在買房時普遍存在「喜新厭舊」的心理,通常不太能接受屋齡較高的中古屋,不過隨著房價高漲,選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,觀察30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比,結果顯示,從2014年到2023年,購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5,242件增加至6,454件,激增23%。
![房市示意圖/中信房屋提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3Nzc0M25ld3M,/ae866976ae2c24e4_1012x562.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
相反的,年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從22,551件降至21,959件,小幅減少2.6%。
若從佔比來看,2014年,只有18%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋,但到了2023年,這一佔比已經提升到了22%,創歷史新高,顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,推估主要有以下三個方面的原因。
首先,中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少,以台北市為例,目前新建案單價多在百萬以上,中古屋仍普遍落在7-8字頭,二者價差顯著,再加上新建案公設比動輒30%至40%,購屋民眾會買到很多「虛坪」,相較之下,對口袋不深的年輕族群來說,購買中古屋的CP值當然更勝一籌。
其次,中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,這些區域起步相對較晚,生活機能、交通機能尚未完全成熟,房價卻有明顯超漲的現象,未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝。
反觀蛋黃區的中古屋,有穩定的自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,甚至未來還有可能參與都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。
第三,中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。
依據聯徵中心揭露,今年第一季,年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。
莊思敏指出,在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價1,000-1,500萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨,交易需求快速攀升。
不過,購屋民眾在選擇中古屋時,仍有不少眉角要留意,包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,另外,若是買老屋等都更的民眾,更應該做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。