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北市4區沒人也不怕 「人口黑利」襲擊逆天漲

#租售 #預售 #人口 #房市
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
繼高雄市長候選人韓國瑜拋「北漂」議題後,又接續爆出北市因高房價三年內「南漂」兩萬人,而今天房產雜誌統計,雙北人口與房價變化發現,10區人口負成長區房價非但沒降,反而逆勢喊漲,其中北市松山、大同、士林、萬華4區,六年內單坪最高漲6萬,買一間30坪房屋,平均得再多付180萬。
 
雙北人口呈現負成長17個區域,其中房價卻上漲有10處,分別為松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌;其中房價下跌區域有7處,分別為信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里區。
 
北市4區被人口黑利襲擊,房價仍逆天漲。圖/好房資料中心
北市房市俯瞰大景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
進一步探究北市人口黑利襲擊,房價仍逆勢漲的區域,有四處松山、大同、萬華、士林,其中松山六年減4166人,房價單坪反漲1.2萬;大同六年減1743人,房價單坪卻反增4.3萬;萬華六年減3258人,房價單坪卻反增2.2萬;士林六年減2713人,房價單坪卻增加6.1萬。
 
由上述推知,人口紅利與房價似乎無正相關,而且人口負成長區域,甚至每坪上漲2萬~6萬,一間30坪房屋換算,民眾晚六年買還得多180萬元。
 
好房網名家胡偉良也曾指出,台灣房市最大灰犀牛並非少子化,其實是房屋老齡化,人口變化和住宅存量是有直接的相關性,亦即人口的增減會直接影響到房屋的供需和房價。但是在台灣情況卻完全不同。
 
他表示,以台灣的房地產發展來看,解決了大台北地區的房價問題,也等同解決了台灣大半的房價問題, 台灣的正面臨著房屋的大量更新階段,所以我們在討論房屋市場時,是必須把存量市場上這些老舊房屋的汰舊換新納入考量的。
 
 
 


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