記者江碩涵／台北報導
就業機會與生活機能吸引人口往市區集中，住展雜誌統計雙北市近5年新建房屋和人口增減情形，發現10大行政區住宅供不應求，其中台北市內湖區缺2690戶最高，其次是南港、大同區。
值得注意的是，也有不少區域房市供過於求，尤其淡水新屋多出1.8萬戶，若無法消化完畢，恐將成為房市泡沫區。
住展雜誌統計2011年至今年9月、雙北市行政區新建房屋與人口增減數，以全國平均每戶2.78人作為計算標準，換算每區域新增人口所需住宅戶數。
統計後發現，台北市內湖、南港、大同、文山、中山、士林、信義7區，及新北市樹林、三峽、八里3區，共10大行政區人口移入量遠高於新屋供給量，這些人口紅利區多是房價平實或缺乏新屋。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新建案少，房屋供不應求，尤其前3名內湖、南港、大同是台北市人口成長重鎮，內湖科技園區和南港軟體園區帶來大量就業機會，居住需求相當高。
何世昌分析，內湖區近5年新增3227戶可售新屋，但同期新增人口高達1.64萬人，顯然房屋需求相當高，成為大台北最缺房地區，不僅新建案房價穩定上揚，連房租水準都不下市中心，令人咋舌。
大同區則是台北市相對低價區，新建案成交價7字頭，入籍門檻低，近5年來人口淨成長逾6157人，但也因大同區開發早、素地少，新建案僅700戶，不及人口居住需求一半。
之前外界批評三峽新屋多、點燈率低，但根據住展雜誌統計，三峽近5年人口成長8910人，北大特區人口遠超過原都市計畫容納數量，加上近年新建案數量少，供給跟不上需求，成了新北市供不應求區。
值得注意的是，雙北市「供過於求」區域的新屋供給量大得驚人。
根據住展雜誌統計，新北市淡水、新莊、中和新屋供給量遠超過需求，尤其淡水近5年來新增戶數6442戶，建商卻創造了2.4萬戶新屋，導致1.8萬戶餘屋空著。
新莊、中和也分別多了8844、5490戶，很可能面臨房市泡沫危機。
