人氣 47480

老公寓才買3個月就要賣 網看價格驚:投報率嚇死人

#租售 #理財 #房地合一稅 #房貸 #投資 #投資報酬率 #公寓 #房價 #槓桿
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
因為房地合一稅的緣故,如果房屋持有時間過短就轉手,獲利將會被課徵高達45%的稅額,不過儘管如此,仍有不少物件會在購入後短短數月再度被釋出,讓有意購買的買家擔心是否是房子有什麼問題。
 
一位網友在PTT上發文表示,看上了一間屋齡39年的老公寓,想開價卻發現屋主在今年10月才入手,短短不到3個月的時間,要加價20%轉售,讓他好奇在必須要被課徵高達45%房地合一稅的狀況下,屋主是不是因為物件本身有不利的因素才急欲脫手。
 
有網友看上一間老公寓想要開價,卻發現屋主入手時間僅不到3個月。示意圖/好房網News記者唐主桂攝有網友看上一間老公寓想要開價,卻發現屋主入手時間僅不到3個月。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
 
網友則紛紛表示,這個案子對於前屋主還是相當賺錢,除了裝修費用可以算進買屋成本節稅外,即使利潤被課徵45%的稅率,他的收益不到三個月內仍高達11%,換算下來年報酬率逼近5成,再算上房貸的槓桿效應「投報率嚇死人」。
 
以房價由1000萬漲成1200萬來算,前屋主很可能僅僅付出了200萬的頭期款,就在3個月內賺進110萬的淨利,年報酬率換算下來超過兩倍。
 
房產專家胡偉良也曾表示,其實有錢人買東西都是利用分期付款,把其餘的錢拿來投資,以買房來說,貸款買房只要付頭期款,其他的可以用銀行貸款來支付,只要有穩定的收入來源,銀行就肯借錢,只要房價上漲,就能充份的發揮槓桿效應。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活