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為何拖到現在才打房?專家揭可怕「連鎖反應」

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
行政院3日公布多項措施,宣示將打擊炒房活動,不過房價高漲這麼多年,為何政府遲至今時今日才決定出手打房呢?房市專家提出兩大原因。
 
房市專家胡偉良認為,政府不敢輕易打房的第一個原因,在於一旦房價大降,民眾收入將很難保持不變,因為房地產在任何一個國家都是經濟中很重要的一塊,縱然是那些早已完成了工業化和城鎮化的發達經濟體亦然,像2007年的美國次貸危機,甚至引發了全球經濟危機,最後是透過量化寬鬆才度過了危機。
 
專家認為,政府不敢輕易打房有兩大原因。示意圖/pixabay專家認為,政府不敢輕易打房有兩大原因。示意圖/pixabay
 
另一個原因則是房價下跌所引起的連鎖反應,胡偉良點出,很多人害怕買房後房價暴跌,但人們更應該害怕的,是買房後的失業。
 
因為如果失業,再加上房價進入下跌週期,就會出現有價無市的情況,賣家不想降價賣房,而買者又在等待觀望,只會不斷的拖延交易週期,非常需要現金的人才會以比市場價格低個1、2成轉售。
 
但是當房價下跌2成以上,那麼已經付出的頭期款就虧光了。如果再急著賣房,很有可能賣房的價金都還不及銀行貸款。這種情況下,很多人就會出現不繳房貸,信用違約的行為,並可能會通過個人財產轉移等方式,防止銀行追債。
 
胡偉良分析,相對於銀行而言,可能會有很多房產砸到手裡成為不良債權,政府為了防止系統性風險,肯定也會頒布一些辦法,保障銀行不出問題。

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