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買房發大財是錯覺!專家:入手一間就夠了

#房價 #理財 #房貸 #利率 #胡偉良 #打房

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

根據財政資訊中心統計,2018年全國2300萬人中,有房屋者為906萬人,其中88%持有一戶;六都當中,高雄市只持有一戶的比率最高,為92.4%;台北市房價雖高,但是持有一戶的比重86.5%,是六都中比率最低的,另外在台北市有房者,持有兩戶者的比率達一成,成為各縣市之冠。

 

財政部統計更發現,如果和2013年還沒實施房屋稅差別稅率,和調高房地稅時相比,2018年全台持有1房的民眾增加了9.4%,持有二房以上的則是增加2成多。有房者持續置產逐漸成為趨勢,對此房市專家胡偉良卻奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要繼續再買房!

 

有房者持續置產逐漸成為趨勢,對此房市專家胡偉良卻奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要繼續再買房。圖/pixabay有房者持續置產逐漸成為趨勢,對此房市專家胡偉良卻奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要繼續再買房。圖/pixabay

 

房市專家胡偉良表示,2003年以來的房市多頭,給之前已經買房的人帶來了財富,讓民眾陶醉其中不能自拔。買了房子的家庭,充分享受著房產所帶來的價值增長,內心不斷強化持有房產的信心,房價上漲成為了購房者堅定的內心信仰;但也因為房價被炒高,造成了以年輕人為主的民怨。

 

高額的房地產交易所得稅,使得房產的投資價值開始被人們所質疑,2010年後房市的成交量不斷下滑,房產的流動性開始減弱,「有價無市」的出現讓賣房的人無所適從。

 

胡偉良表示房屋的平均成交期已經拉長到半年以上,甚至長達1年。示意圖/photoAC胡偉良表示房屋的平均成交期已經拉長到半年以上,甚至長達1年。示意圖/photoAC

胡偉良更以台北為例,表示房屋的平均成交期已經拉長到半年以上,甚至長達1年,這段時間如果有業主到仲介公司賣房,房產經紀人通常會明確告訴業主以下兩點:

 

一、 買家會議價

房子的實際成交價會比掛牌價低,比如掛牌1500萬的房子,實際成交價可能會下殺到1200萬。

 

二、急用錢難變現

房子成交週期大概在一年左右,這需要看房子的情況,購房者對價格的預期、貸款等諸多因素,才能決定多久能賣掉房產。 

 

胡偉良認為從這兩點來看,表面上房價雖然沒有大跌,但加上「銀行利息」和買家的「議價空間」之後,大部分家庭持有的房產要想賺錢,已經變得很難。

 

胡偉良也從房貸著手比較,他表示台灣買房者的房貸比例很高(大台北地區在6成以上),加上房貸利率偏低、還款期限也夠長,所以在房價上漲的情況下,會讓人產生一種錯覺,認為買房比較輕鬆,而且也是一件穩賺不賠的事,所以就產生繼續買房的念頭,但今非昔比,現在買入第二間房已經開始越來越危險。



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