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墊高房價的元兇? 專家估頂加房價最高恐打5折

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好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

頂樓加蓋不只有居住安全上的疑慮,恐怕也是墊高房價的原因之一,因為建物的使用範圍被高估,導致單價和總價也跟著「膨風」。但現在台北市長柯文哲祭出違建拆除令,專家預估,頂加部份的價格有機會出現3到4成的跌幅;若以房屋總價來看,有頂加的物件可能會有5到7折的下降空間
 
頂樓加蓋面臨被強拆的危機,房價可能也因此出現下跌的空間。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插,也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
頂樓加蓋被視為不具有土地持分、但可使用的部分,據聯合報報導,市場上常以主建物價格的3分之1來計算。以北市信義區一戶25坪、帶有20坪的頂樓加蓋公寓為例,地區行情每坪60萬元,頂樓加蓋的每坪就是20萬元,但在實價登錄上,違建面積並不會曝光,在總價僅除以25坪的情況下,就會有單價76萬元的行情出現。
 
房產專家張欣民表示,以往附帶頂樓加蓋的物件,房價可能會比其他樓層多出一半,但台北市長柯文哲近日積極拆除違建,頂加部分的價格可能會向下修正3到4成。房市專家Sway則認為,如果頂加只佔頂樓一部分,房價約打7折,但如果是全部蓋滿的頂加,因為少了出租的價值,一旦拆除最多可下跌5成

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