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北京樓市放開… 就想搞活土地財政

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香港特派員李春/報導

正像中國股市坐著「雲霄飛車」在大起大落一樣,中國經濟的起落, 仍然沒定向。北京經濟界中,有人認為未來三個月就要「觸底反彈 」,也有人認定未來三年都會「低位運行」。

北京經濟適用房。 新京報網

中國經濟是馬上「觸底反彈」,還是持續「低位運行」,有三個層次的關鍵要把握,首先要看兩大宏觀調控政策,即財政政策和貨幣政策;兩大調控政策的實施,最後重任落到地方;地方經濟起落,近期看「土地財政」有沒有翻身。

中國宏觀調控政策,目前實施的是「積極的財政政策」和「穩健的貨幣政策」。目前外間對中國經濟的觀察,重點都放到貨幣政策在穩健中如何寬鬆之上,但貨幣政策調整,有傳導過程,而財政政策調整見效稍快。

於是當局眼見經濟下行的壓力加大,主要落力在財政政策的「更加積極」之上。目前中國的「積極財政政策」,已經變成支出擴張政策。對這種政策,財政專家的解釋是通過適當擴大赤字規模和盤活存量財政資金,加大支出力度,以之發揮積極財政政策穩增長、調結構的作用。

加大財政支出力度,基本上是由「擴投資」、「上項目」來體現,而投資擴不擴、項目上不上,最後是地方政府決定。過去財政擴不擴張,地方政府都要「跑部錢進」,即先派人跑到國家發展改革委去要項目,然後再跑到財政部去要投資。

到了「四萬億大投資」那些年,不用「跑部」,項目和錢都自動上門,而過了「四萬億」那種特殊年份,地方政府也不見得要財政部開庫撥錢,因為地方有「土地財政」,賣了地錢就來了。

但現在一切反過來了,地方「跑部錢進」的熱情沒那麼高了,北京三里河國家發改委和財政部附近,那幾間大餐廳就快倒閉,這不只是因國家發改委就是反腐重點,還因地方來跑項目的人大減。地方傳出的消息說,中央部委派下來的項目,地方也是能拖就拖,拉著馬兒走而不是騎上馬跑。

這也怪不得地方政府,多年來大膽負債經營的地方官,這回才被債務壓頂嚇壞了,雖說中央當局已下令財政部和人行推行地方性債務的置換,大多數官員都把債務置換年期,定得跟其預期任期相近,至少這一任不會債務壓肩,但多數人不敢放膽上項目,因為現有的項目,還等著錢推進呢。

有人認為,中共領導層已經放開「兩市」,即樓市放開、股市放活,這不僅可令企業融資便利,地方應該可以大把收錢,因為多數中國地方政府都依靠「土地財政」,樓市一活,地價上升,政府就有錢了。

這種預期,對「北上廣深」這類中國一線城市是現實,對大多數三線城市是泡影。中國樓市「鬆綁」之後,像北京、深圳這樣的流動人口源源不斷、土地極度稀缺的城市來說,土地當然又可賣出好價錢了,但好多小城市的市長,還望著自己市裡空著的地塊發呆,因為很多地方的土地「招拍掛」(公開招標拍賣)變得很艱難,有的城市乾脆讓政府融資平台買下來,希望早晚能抬高點地價。因為這個,財政專家要研究,如何才可令「土地財政」再活起來。

 

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