經濟日報記者陳美玲／台北報導
新北市三峽北大特區在重劃區的建設、興建期後，已變為成熟商圈，房價也從五年前每坪2字頭，到現在區域行情站穩4字頭；加上捷運三鶯線表定在2023年通車，將為區域房市注入更加穩健的強心針。
七、八年前，三峽北大特區因重劃區開發初期，相關重大建設尚未到位，加上地處外環，且在區域新建案逐步大量推出，入住人口不多，讓當時區域房市唱起「空城計」，房價難有表現；不過也因區域房價相對便宜優勢，重劃區棋盤式格局規劃，以及建設陸續到位，區域房價開始穩步向上。
信義房屋三峽大雅店專員蔡易哲指出，與其他重劃區不同的是，新北市三峽北大特區是由政府統籌規劃，因此重劃區規劃、建設相當完善，像是學勤路上的藝術大道就採取退縮式規劃，讓民眾步行於其中相當舒服、放鬆，街區文化特色鮮明，已發展成優質住宅區域。
觀察重劃區內人口變化發現，由於北大特區可開發土地不若林口新市鎮的規模，因此去年區域房屋稅籍數量來到2.3萬戶左右，換算空屋比率僅7.9%，數量不到2,000戶，成為開發成熟的重劃區。
蔡易哲指出，由於三峽北大特區屬於住宅區的重劃區，區域內商業氣息較少，不過仍是有家樂福超市和量販店能滿足生活所需；以學區來說，區域中擁有具自然教學特色的桃子腳國中小學。
三峽北大特區屬於市中心外環區，交通上主要仰賴公車進入市中心，像是搭乘公車約40分鐘能到中和或板橋，40~50分鐘車程就到台北101，明年捷運三鶯線更計劃通車，交通利多對區域房市更是加分。
蔡易哲分析，過去重劃區剛開發初期，區域投資客較多，不過近年區域房市歷經交屋潮後，區域餘屋消化得差不多，加上這一波房市上揚，區域房價穩健攀升，2018年區域房價多在每坪25萬~28萬元，現在每坪成交均價站穩4字頭。
他表示，去年房地合一稅2.0上路後，短線投資客退場，目前購屋客多是自住買方，其中在地客戶占比達六成，又以重視格局的退休族和首購客為大宗。
他強調，由於三峽北大特區區域九成土地都已經開發完成，僅剩不到一成可開發推案，對區域房價有穩固性，屋齡13~17年或是八至十年之住宅大樓產品價差不大。從實價登錄網數據來看，每坪成交均價多落在40萬~42萬元。屋齡16、17年，或是房屋相對較差的產品每坪成交價也有38萬~40萬出頭。
至於三峽北特區內新建案價格部分，目前預售行情每坪47萬~48萬元；重劃區內兩房產品每坪成交價約46萬~48萬元，部分小宅最高出現5字頭價位。
蔡易哲指出，雖然4、5月國內疫情爆發，讓這波房市過旺的買氣暫時冷卻下來，近期賣方對於價格不像去年那麼堅持，買賣雙方有議價空間。不過由於捷運三鶯線表定明年通車，認為通車效應將讓賣方對價格有預期心理，區域房價將有所支撐。
