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外雙溪生活圈豪墅林立 張清芳、謝震武都愛

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#外雙溪 #陽明山 #梅林別墅 #小陽明 #豪宅 #別墅 #住的故事

文、圖╱Mira

台北市陽明山一到假日常有車輛管制,交通容易塞車,然而外雙溪生活圈緊鄰陽明山,有依山傍水的好景致,卻沒有惱人的塞車問題,讓該區有著「小陽明」稱號,尤其僻靜的「梅林別墅」,是台北市早期的稀有別墅,最近因歌壇實力派唱將張清芳、宋學仁夫婦擁有一戶而聲名大噪,若未來返台入住,將與不少政商名流為鄰。

張清芳是歌壇實力派唱將,投資房產也有獨到眼光。(圖上引娛樂)1張清芳是歌壇實力派唱將,投資房產也有獨到眼光。(圖╱上引娛樂)

外雙溪生活圈位台北市士林區,以至善路二段為主要幹道,北側有永福山、南側有劍南山,外雙溪屬基隆河支流,自陽明山大屯山流域流入壁溪後,成為外雙溪,流域內有多個知名景點,包括故宮博物院、至善公園、東吳大學、衛理女中與中影文化城等,好山好水的清幽環境,相當適宜人居。

外雙溪河畔環境相當清幽4.外雙溪河畔的環境相當清幽。

根據《財訊》報導,外雙溪「梅林別墅」社區近來有一棟豪宅正大興土木,該豪宅是前副總統謝東閔故居,而豪宅新主人正是投資教父宋學仁、張清芳夫婦,近期外部裝修完工,正準備進行室內裝潢,預計等年底裝潢完成,一家四口就會從香港返台定居,與知名主持人謝震武、三花棉業董事長施純鎰、知名雕塑家吳炫三當鄰居。

「梅林別墅」位在至善路二段,為外雙溪知名別墅2.「梅林別墅」位在至善路二段,為外雙溪知名別墅。

律師謝震武形象良好主持功力也一流。(取自今晚誰當家粉絲頁5.律師謝震武形象良好,主持功力也一流。(取自今晚誰當家粉絲頁)

據悉,這筆土地由宋學仁、張清芳共同持有,建物為宋學仁單獨登記,交易時間在2008年7月,貸款時間為2013年,兩人一共貸了1.1億元。該別墅土地面積達475坪,建物面積有548坪,規劃地上3層、地下1層、屋內還設有電梯。若以目前該區域土地單價45萬至50萬元、建物9.5萬至10.5萬元估計,別墅總價介於2.7億到3億元之間。

至善路二段上有不少獨棟別墅,每戶都逾上億身價3.至善路二段上有不少獨棟別墅,每戶都逾上億身價。

房仲分析,外雙溪生活圈因靠近山區,地處稍偏僻,不過商店少,住宅不密集,相當適合養老生活,該生活圈主要可分為「梅林別墅」、「至善天下」與「中央社區」等3區塊,其中至善路一帶別墅,多集中在二段附近,知名度較高的,包括「梅林」、「翠山莊」與「涵谷山莊」,張清芳的「梅林別墅」由至善路二段421巷進入,每戶地坪從120至160坪皆有,建坪約75至112坪,目前每戶行情約1.1億元起跳。

而離「梅林別墅」車程僅需3分鐘,位在故宮博物館正對面的「至善天下」,也是至善路知名大樓,屋齡20年,占地7571坪,總戶數高達275戶,其中1450坪規劃休閒設施,後棟可看外雙溪,是早期指標豪宅,有「小帝寶」美稱,「上流美」許純美擁有一戶90坪高樓層,傳聞她10多年前以近5千萬買下;附近的「雙溪名園」,現任新北市長朱立倫也曾住過。

「至善天下」占地7571坪,總戶數高達2756.「至善天下」占地7571坪,總戶數高達275戶。

許純美過去曾活躍於演藝圈(圖超視)

7.許純美過去曾活躍於演藝圈。(圖╱超視)

與「梅林別墅」為鄰的,還有前總統李登輝居住「翠山莊」,因戒備森嚴、獨門獨戶,每戶總價也逾億元。事實上,外雙溪地靈人傑、環境清幽,因土地稀少,加上不少是保護區土地,開發較為困難,在「物以稀為貴」襯托下,成為不少注重隱私的政商名流置產首選。

位在至善路上故宮博物院,也是觀光地標8.位在至善路上故宮博物院,也是知名觀光景點。

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