文、圖╱Mira
台北市陽明山一到假日常有車輛管制，交通容易塞車，然而外雙溪生活圈緊鄰陽明山，有依山傍水的好景致，卻沒有惱人的塞車問題，讓該區有著「小陽明」稱號，尤其僻靜的「梅林別墅」，是台北市早期的稀有別墅，最近因歌壇實力派唱將張清芳、宋學仁夫婦擁有一戶而聲名大噪，若未來返台入住，將與不少政商名流為鄰。
張清芳是歌壇實力派唱將，投資房產也有獨到眼光。（圖╱上引娛樂）
外雙溪生活圈位台北市士林區，以至善路二段為主要幹道，北側有永福山、南側有劍南山，外雙溪屬基隆河支流，自陽明山大屯山流域流入壁溪後，成為外雙溪，流域內有多個知名景點，包括故宮博物院、至善公園、東吳大學、衛理女中與中影文化城等，好山好水的清幽環境，相當適宜人居。
外雙溪河畔的環境相當清幽
根據《財訊》報導，外雙溪「梅林別墅」社區近來有一棟豪宅正大興土木，該豪宅是前副總統謝東閔故居，而豪宅新主人正是投資教父宋學仁、張清芳夫婦，近期外部裝修完工，正準備進行室內裝潢，預計等年底裝潢完成，一家四口就會從香港返台定居，與知名主持人謝震武、三花棉業董事長施純鎰、知名雕塑家吳炫三當鄰居。
「梅林別墅」位在至善路二段，為外雙溪知名別墅
律師謝震武形象良好，主持功力也一流。（取自今晚誰當家粉絲頁）
據悉，這筆土地由宋學仁、張清芳共同持有，建物為宋學仁單獨登記，交易時間在2008年7月，貸款時間為2013年，兩人一共貸了1.1億元。該別墅土地面積達475坪，建物面積有548坪，規劃地上3層、地下1層、屋內還設有電梯。若以目前該區域土地單價45萬至50萬元、建物9.5萬至10.5萬元估計，別墅總價介於2.7億到3億元之間。
至善路二段上有不少獨棟別墅，每戶都逾上億身價
房仲分析，外雙溪生活圈因靠近山區，地處稍偏僻，不過商店少，住宅不密集，相當適合養老生活，該生活圈主要可分為「梅林別墅」、「至善天下」與「中央社區」等3區塊，其中至善路一帶別墅，多集中在二段附近，知名度較高的，包括「梅林」、「翠山莊」與「涵谷山莊」，張清芳的「梅林別墅」由至善路二段421巷進入，每戶地坪從120至160坪皆有，建坪約75至112坪，目前每戶行情約1.1億元起跳。
而離「梅林別墅」車程僅需3分鐘，位在故宮博物館正對面的「至善天下」，也是至善路知名大樓，屋齡20年，占地7571坪，總戶數高達275戶，其中1450坪規劃休閒設施，後棟可看外雙溪，是早期指標豪宅，有「小帝寶」美稱，「上流美」許純美擁有一戶90坪高樓層，傳聞她10多年前以近5千萬買下；附近的「雙溪名園」，現任新北市長朱立倫也曾住過。
「至善天下」占地7571坪，總戶數高達275戶
許純美過去曾活躍於演藝圈（圖╱超視）
與「梅林別墅」為鄰的，還有前總統李登輝居住「翠山莊」，因戒備森嚴、獨門獨戶，每戶總價也逾億元。事實上，外雙溪地靈人傑、環境清幽，因土地稀少，加上不少是保護區土地，開發較為困難，在「物以稀為貴」襯托下，成為不少注重隱私的政商名流置產首選。
位在至善路上故宮博物院，也是觀光地標
