剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
新青安鬆了、房貸水位還是緊！ 年底房市最大挑戰浮現
2025-10-02
新青安貸款上路整理報導／房市買氣未見復甦！根據六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，六大都會區總計建物買賣移轉棟數1萬6075棟、月減3.5％、年減29.5％；累計1至9月六都合計15萬1796棟、年減27.9％，前9月六都皆呈現衰退，未見有正成長的地區。
新青安解套也難救？交易量28萬棟難達成「恐再減2萬棟」！
2025-10-02
新青安貸款上路整理報導／2016年全年買賣移轉棟數為24.5萬棟，是近10年來交易量最慘的一年，而今（2025）年房市因受到央行第七波信用管制、銀行限貸的資金緊縮，加上美國關稅不確定性衝擊，市場頗為低迷，全年交易量會如何變化？戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示，今年初我們原本預估全年建物買賣移轉棟數約有28萬棟，但現在看來很難達成，估計今年全年約落在25.5～26萬棟左右，比年初預估再減2萬棟，比去年的35萬棟相比、恐減少大約10萬棟。
土地交易還是冷！卻殺出黑馬「穩居市場主力」
2025-10-02
新青安貸款上路整理報導／仲量聯行統計，今（2025）年第三季全國商業不動產與土地交易總額達689 億元，其中商業不動產交易額 448 億元，土地交易額 241 億元，推升年度累積交易額至2,116 億元。觀察交易結構，工業地產年度累計成交已達 995 億元，占全年總額 41％，持續穩居市場主力。其中廠房交易表現最為突出，累計金額達548 億元，占工業地產逾半比重，成為推動工業地產的核心驅動力。展望後市，隨著經濟前景轉佳、企業投資信心回升，相關產業擴大投資動能可望進一步推升下季交易量。
期待房價回落 房仲：買方追價意願低
2025-10-01
新青安貸款上路整理報導／根據房仲內部成交資料，9月全國以及六都的成交量數據，皆呈現「年月雙減」。中信房屋總經理張世宗指出，受民俗月影響，民眾簽約日期可能延後，另一方面，當前市場買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸，交易量自然難以回升。
降價促成交！暑假結束＋新青安鬆綁 房市交易量連2月小幅回升
2025-09-30
新青安貸款上路整理報導／9月適逢暑假結束，看屋、詢價活動回歸正常，加上9月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9月全台交易量較8月小幅量增4％。
銀行「信人不信房」！房貸利率攀升 信貸成新寵
2025-09-29
新青安貸款上路整理報導／政府打炒房措施鬆綁程度有限，銀行對分戶貸款、新青安等房貸承作態度消極，不過，個人信用貸款卻成了金融機構的新寵。中央銀行統計顯示，房貸利率逐步攀升，但信貸利率幾乎原地踏步，部分銀行推出的信貸方案利率甚至低於房貸，形成「信人不信房」的奇特現象。
政策鬆綁難落實！銀行房貸緊縮 怕擔保品掉價
2025-09-29
新青安貸款上路整理報導／政府九月宣布鬆綁房貸規範迄今接近一個月，不過，據了解，民眾申貸仍困難重重，甚至延燒到建商分戶貸款。金融圈人士表示，政策雖然宣示鬆綁，但銀行對房地產後市多半不太樂觀，擔心房屋擔保品的價值「直直落」，才是造成銀行對房貸意興闌珊的主因。