剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
新青安鬆綁滿月 建商提兩建言
2025-10-16
新青安貸款上路整理報導／政府鬆綁新青安不納入《銀行法》第72-2條管制、放寬換屋貸款限制至今滿月，房市依舊冷吱吱，部分個案1、2個月成交不到1戶，許多民眾仍貸不到款，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，第七波選擇性信用管制造成建商資金斷鏈，已有中南部業者因此倒閉，更衍生許多購屋糾紛，若房地產崩盤，金融業將首當其衝。他向政府提出兩大建言，首先去年9月19日推出的信用管制不溯及既往，第二，爭取適度放寬房貸成數。
房貸鬆綁滿月 建商嘆壓力有增無減
2025-10-16
新青安貸款上路整理報導／行政院鬆開房貸水龍頭、換屋自住者的一年換屋期限協助處理措施出售原有房屋期限由一年延長為18個月，二大新政策實施滿月，但是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏15日表示：「水龍頭鬆開一點，但水庫的水都流不進來！」
2025上半年房市聲量降溫 限貸與觀望情緒壓抑市場熱度
2025-10-15
新青安貸款上路整理報導／根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，2025年上半年，全台房地產相關網路討論量達289萬則，較2024年下半年減少約10.8％，房市熱度明顯降溫。意藍資訊總經理楊立偉指出，市場降溫主因來自央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾態度轉趨保守，房市購屋進入「觀望期」。
淡海預售房價 4字頭漸成主流
2025-10-11
新青安貸款上路整理報導／淡江大橋與淡北道路等重大交通建設陸續到位，成為近期淡水房市關注的焦點。住展發言人陳炳辰分析，儘管目前整體房市景氣偏冷，但淡水房價仍呈現緩步上漲趨勢，主要因房價基期低、推案量少以及交通利多逐漸發酵所致。淡海新市鎮「4字頭」房價正逐漸成為主流。
購屋CP值太高！桃園「1區」總價4、500萬買來出租很夯
2025-10-10
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸專案於2023年8月上路，也吸引許多首購族、第一次買房的年輕人進場，去年9月央行第七波信用管制打炒房，抑制房市買氣與交易量，銀行房貸緊縮、拉長撥款期，而今（2025）年9月初政府將新青安排除於「銀行法」72-2限制，增添一點房市活水；其中桃園觀音區也是新青安「受惠熱區」，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總說，觀音屋齡5～10年的大樓，沒有車位的2房產品總價相當甜，吸引許多置產客到此買來出租，投報率高，而3房+車位的總價也很吸引人。
首購族也衝「台中總價甜蜜區」？專家：無法單純以房價判斷地段買盤
2025-10-09
新青安貸款上路整理報導／財政部統計顯示，今（2025）年8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半新低，而隨著9月初政府宣布新青安房貸將不再受不動產放款集中度限制，稍為市場注入一些活水；而觀察實價登錄統計，今年上半年六都與新竹各行政區總價符合新青安條件的交易量占比，前十大區域中，有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，其中台中海線區域的梧棲也入榜，不過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，該區域較為偏遠、加上氣候因素，且房價較低，這幾年投資客可能也不少，「無法單純以房價判斷地段買盤性質」。