剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
建商購地縮減近8成 轉向投資捷運聯開案
2025-11-16
新青安貸款上路整理報導／根據央行統計資料顯示，今年以來新承作房貸利率逐步上升，自1月的2.238％升至九月2.303％，資金成本增加以及放款緊縮，對企業購置不動產的決策將造成影響。隨著第七波信用管制未放寬、房貸利率來到2009年以來的新高點以及國際經濟不確定性等影響，儘管央行於今年9月鬆綁新青安的放貸政策，但住宅市場依舊未見起色，土地市場則持續衰退。
公股銀非政策房貸 2.5％起
2025-11-15
新青安貸款上路整理報導／台灣房貸的主力金融機構公股行庫，第三季以來新承作非政策性房貸利率，整體約2.5％起跳，明顯較房貸地板價2.185％為高。公股銀高層14日指出，今年以來，房貸新承作利率確實持續上升，接下來，將觀察央行貨幣政策動向配合調整，若央行12月或明年3月啟動降息，房貸利率可望出現轉折點。
屏東市房市 自住買氣仍主流
2025-11-15
新青安貸款上路整理報導／屏東市正處於數十年來最大的轉型期，包括高鐵南延、屏東科學園區、義大醫療園區等重大公共建設及民間投資，帶動屏東房市長期展望樂觀，主力的華廈產品，每坪房價已站上3字頭，雖然受到政策打房影響，成交量下滑約12.8％，剛性需求的自住買氣，仍為市場上主要成交的主流，首購買方可鎖定總價400萬到900萬元、屋齡15到25年的大樓中古屋入手，換屋族可優先考慮勝利星村周邊、瑞光路等文教區或住宅區，總價1,200萬元以上、屋齡較新的透天或三到四房大樓產品。
房價漲勢兇照買 新竹青年購屋客出籠 最夯總價帶曝光
2025-11-12
新青安貸款上路整理報導／國內多年來房價上升幅度大，對於許多青年族群而言負擔很沉重，而政府推出青安與新青安貸款政策希望協助年輕人買房；觀察聯徵中心住宅貸款統計資訊，比較2020年與最近一年，六都及新竹地區的20至35歲青年購屋占比變化，青年族群購屋占比全數增加，近一年較2020年增加3.5至5.8個百分點。其中新竹縣近一年青年購屋占比達四成，是青年購屋占比唯一站上四成的都會區，新竹市青年購屋占比也有增加；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖說，多年來新竹地區的年輕購屋族，不少都是科技業工程師。
2字頭太香！桃園「首購族爆發區」無懼房市冷
2025-11-11
新青安貸款上路整理報導／由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋；觀察實價登錄彙整統計資訊，今（2025）年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域成為最大贏家。其中桃園楊梅區高居第三位，今年上半年成交總價在1,250萬元以內的比例高達近94％。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，在現階段房市偏冷之下，楊梅因房價親民，吸引很多首購客群，因此還有一定的交易量能。
青安3.0有譜？央行、銀行態度謹慎 行庫憂「吃力不討好」
2025-11-10
新青安貸款上路整理報導／行政院長卓榮泰上周表示，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）現行方式應該檢討，不會以相同方式延長，市場關注新青安明年七月底屆期後，可望以「青安3.0」延續。但金融圈與中央銀行內部對此持審慎態度，據了解，央行內部氣氛已經改變，重新評估房市管控是否該放；行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續，會影響銀行內部風控。
青安政策如止痛藥！若常態化…恐沒贏家
2025-11-10
新青安貸款上路整理報導／「新青安」房貸方案明年七月到期，行政院長卓榮泰上周鬆口表示，不會以相同的方式延長，將設定更周延條件與監管方式，市場解讀新...