剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
桃園各屋齡交易「這區」全稱霸 房仲籲進場：新成屋、中古屋房價跌逾1成
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／桃園鄰近雙北、交通便利等優勢，房市交易相當火熱。永慶房產集團盤點桃園市近1年屋齡5年以上成屋實價登錄資料，其中「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一；「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，而「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高，但價格卻與屋齡5～30年中古屋相當。
全台委售量大增3成 「這縣市」賣壓最重
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／房市買氣熄火，難以搓合成交之下，物件待售時間拉長，並造成委售量層層堆疊的賣壓格局。根據永慶房產集團彙整各大網路銷售平台資料發現，中古屋的委售量續增，持續維持3成以上增幅，9月對比去年6月，全台增幅達33.6％。
明年7月將結束補貼…公股銀：新青安利率 仍具競爭力
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸將於明年7月底結束利率補貼，預期可能影響部分民眾申貸意願，公股銀評估，對剛性需求的自住客而言，結束補貼後的新青安房貸利率，仍極具市場競爭力。
政策鬆綁 新青安申貸Q4看增
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／9月金管會宣布新青安貸款排除銀行法72-2條的額度計算後，各銀行9月的新青安承貸跟8月相比的情形陸續出爐。主要銀行中，第一銀行、彰化銀行受理件數稍降、合庫銀行上升、華南銀行持平，銀行評估跟民俗月導致延後申請有關，預計第四季的新青安申請量將逐步緩慢上升。
桃園最猛「總價優勢區」 首購族真衝了？專家揭另類房市現象
2025-10-05
新青安貸款上路整理報導／財政部統計顯示，今（114）年8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半新低，不過隨著9月初政府宣布新青安房貸排除於《銀行法》72-2的限制之外後，也為房市注入一股動能，由於新青安最高貸款額度為1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。觀察實價登錄彙整統計，今年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中，有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，其中又以桃園觀音區總價1,250萬元以內的占比最高，勇冠全國。
買氣有機會回溫嗎？代銷業：觀察「房貸資源」狀況
2025-10-04
新青安貸款上路整理報導／近期新青安貸款雖已排除在銀行法72-2條規定之外，央行並延長換屋族緩衝期至18個月，但根據「不動產總量管制」措施，自住購屋者房貸資源仍趨於嚴謹，使得全台建商推案維持相對保守。海悅代銷指出，將持續觀察央行對「不動產總量管制」的策略性發展，與自住購屋者房貸資源是否符合市場需求，建案買氣才有機會逐步回溫。
純網銀搶新青安 信貸利率最低2.12％
2025-10-03
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸政策小幅鬆綁，首購族群迎來資金解套新契機，也讓具有敏銳嗅覺的金融機構看到機會。為協助首購族解決資金需求問題，三大純網銀全部進場，開發新青安商機，主要透過低利信貸提供首購族配套使用的資金，最低年利率下降到2.12％。