好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市數據揭露市場真實狀況！根據內政部不動產資訊平台最新數據，2025年第二季全國住宅貸款催收金額為80.72億元，創下近四年新高。
數據顯示，第三季有稍微降到67.76億元，但還是比2024年同期增加15.37億元，年增幅高達29.3％，可以解讀房市壓力正持續升溫。
北市與新北市金額居高 台中、桃園年增幅最顯著
從各縣市表現來看，催收金額最高的台北市18.8億元，再來是新北市15.13億元。以年增幅觀察，則是台中市年增43.8％，桃園市年增38.7％。中信房屋研展室副理莊思敏分析，過去在低利率時代，房貸違約率長期維持低檔，但如今隨著房貸利率攀升、生活成本增加，以及市場景氣轉弱，部分高槓桿族群的還款壓力正逐漸浮現。
莊思敏解釋，近年房價高漲，不少購屋族貸款金額動輒千萬元以上，當利率出現變動，即便利率僅攀升1％，每月房貸負擔就可能增加數千至上萬元，若同時遇到工作變動收入減少、景氣不佳、股市修正或家庭支出增加，就可能出現現金流斷裂問題。
利率上升與生活成本增加 高槓桿族群財務壓力浮現
催收金額大增是否與新青安寬限期到期有關？莊思敏則認為，有影響，但不是唯一原因。莊思敏表示，具備最長5年寬限期的新青安政策自2023年8月上路後，確實吸引大量首購族進場，加上不少民眾使用寬限期方案，初期只需繳利息，房貸壓力相對較低，但寬限期到期後，借款人就需負擔本金與利息，在月付金瞬間暴增下，就可能會讓部分家庭壓力升高。
不過，目前使用新青安方案的購屋者，普遍都仍在寬限期內，預估新青安真正大量進入寬限期結束潮的時間點，應該會落在未來2至3年，因此現在催收增加，更大的原因其實是「整體高槓桿環境開始反轉」。
莊思敏表示，2024年下半年銀行貸款條件緊縮，以及近年投資客大量進場後市場反轉，都讓部分財務體質較弱的族群，甚至投資客率先承壓，尤其台中、桃園近年房價漲幅大，投資與預售市場相對熱絡，在市場降溫後，也更容易出現資金調度壓力，這也是兩地催收年增率特別高的重要原因。
