實價登錄周年 5都房價不跌反漲
實價登錄焦點特蒐
台南買屋五大糾紛 大多在預售屋產生
2026-03-13
實價登錄整理報導／買賣房子是人生大事，萬一遇到消費糾紛，真的很傷神。台南市地政局公布去年五大不動產買賣消費爭議，「建材設備不符」高居第一，其次為「施工瑕疵」，顯示預售屋的實際屋況，還是最容易產生糾紛的環節。
建照、開工量雙縮 房市進入「實質供給冷卻期」
2026-03-13
實價登錄整理報導／台中房市的開發熱潮正經歷一場前所未有的結構性轉折。儘管過去幾年城市發展腳步迅猛，但在政策調控與營造成本的雙重夾擊下，開發端的推案信心已出現明顯鬆動。根據正心不動產估價師聯合事務所發布的「114 年大台中房市分析年報」，台中市建築物許可量出現大幅萎縮，其中建照戶數年減 12%、開工量年減 14.9%。數據的顯著下修預示了，2026年正式進入「實質供給冷卻期」。
選大馬路還是巷弄？台北「臨路住宅」單價最多高逾兩成
2026-03-12
實價登錄整理報導／在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，更直接反映在房價行情上。永慶房產集團透過實價登錄資訊，針對台北市12個行政區進行統計，比較「臨路住宅」與「非臨路住宅」的成屋平均單價差異。數據顯示，台北市臨路住宅的平均單價普遍高於非臨路住宅，顯示「臨路住宅」確實在市場上更具優勢。
預算紅線！總價「議價甜蜜點」 迫使小宅化更極端
2026-03-12
實價登錄整理報導／進入2026 年，台中房市在經歷連續數季的價格衝刺後，增速已顯著放緩。受限於銀行限貸令與信用管制的雙重擠壓，台中購屋族的決策邏輯已從過去的「追逐重劃區紅利」轉向「回歸總價預算」。根據內政部實價登錄最新數據，目前台中市場的成交主力已高度濃縮在特定總價區間，這道無形的「預算紅線」正決定了物件的去化速度與議價難易度。
跨時差不漏接！ 永慶房屋「i特助」助屋主掌握市場
2026-03-12
實價登錄整理報導／同樣委售，為何服務結果卻大不相同？當售屋回報從「口頭說明」升級為「即時數據」，服務品質也隨之拉開差距。永慶房屋在LINE上推出的AI科技工具「i特助」，透過自動推播市場資訊與量化行銷數據，讓屋主即使身在海外，也能即時掌握銷售狀況。永慶房屋木柵捷運直營店經紀人員林家暐正是憑藉科技優勢，協助屋主看懂問題、調整策略，成功爭取專任委託並順利成交。
北屯神話破滅？數據揭海線「總價 1000 萬生存線」真相
2026-03-12
實價登錄整理報導／台中房市版圖出現大位移！過去長年稱霸成交量的北屯區，在最新統計中成長動能已由海線全面接棒。根據 《大台中房市交易動態資訊平台》發布之「2025 大台中房市分析年報」，114 年全年度買賣成交量分布情形，由梧棲區以近 5,300 件的交易量成為年度主力購屋區域，年增率高達 102.9%，增幅居全市之冠。在央行信用管制與銀行限貸令發威下，資金正往具備「總價紅利」的海線區塊瘋狂靠攏，梧棲區成交數量更於 114 年 Q4 躍居全市第一。
同條路房價差百萬？ 台北「臨路宅」松山最誇張
2026-03-12
實價登錄整理報導／如果你在台北市買房，可能忽略了一個會讓房價差兩成的關鍵條件——房子是否臨大馬路，根據永慶房產集團統計實價登錄資料發現，台北市的房子「面不面大馬路」價格，其中價差最大落在松山區，房價差距甚至達到23.9%，價格最貴的大安區，價差也接近二成。