實價登錄周年 5都房價不跌反漲
實價登錄焦點特蒐
1600萬內就可買大樓或透天 宜蘭高鐵利多真能撐房市？
2026-03-17
實價登錄整理報導／從外地移居的「新宜蘭人」，想在宜蘭科學園區（宜科）周邊買房地產，不論自住或置產，確實是一個兼具生活品質與資產增值潛力的選擇。不動產講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，今（2026年）的宜蘭房市已從之前的「高需求期」進入「理性盤整期」，宜科周邊結合了縣政特區與未來高鐵特定區的雙重利多，是目前全宜蘭最具抗跌與成長性的區域。
專題／銀行看房子跟你不一樣！ 銀行最常低估的5種房型
2026-03-16
實價登錄整理報導／近期房貸市場出現一個讓不少購屋族困惑的現象：銀行估價常與買賣價格出現明顯落差。不少民眾在簽約後申請房貸時才發現，銀行鑑價比成交價低10%甚至20%，導致自備款臨時增加，甚至不得不用信貸來填補資金缺口，從房仲與估價業者的經驗指出，銀行看房子的角度與一般購屋族完全不同，民眾重視的是景觀、裝潢與生活機能，但銀行評估的核心其實是「未來轉手風險」，有五類住宅最容易出現鑑價落差。
中和建案創「最低單價」卻衝出63筆成交 讓利、彈性付款成關鍵
2026-03-13
實價登錄整理報導／甜甜讓利價個案，雖然讓區域均價下滑，但開出不錯的盤勢。根據住展雜誌彙整1月揭露的新北市預售屋實價登錄（交易期間為2025年11月，期間全區交易共1092筆，較上期新增489筆），以新北市房價第一環觀察，中和區平均單價75.55萬元、月跌7％，跌幅最明顯，其次為板橋區平均79.85萬元、下跌3％，三重區平均76.57萬元，也跌了3％。
台南買屋五大糾紛 大多在預售屋產生
2026-03-13
實價登錄整理報導／買賣房子是人生大事，萬一遇到消費糾紛，真的很傷神。台南市地政局公布去年五大不動產買賣消費爭議，「建材設備不符」高居第一，其次為「施工瑕疵」，顯示預售屋的實際屋況，還是最容易產生糾紛的環節。
建照、開工量雙縮 房市進入「實質供給冷卻期」
2026-03-13
實價登錄整理報導／台中房市的開發熱潮正經歷一場前所未有的結構性轉折。儘管過去幾年城市發展腳步迅猛，但在政策調控與營造成本的雙重夾擊下，開發端的推案信心已出現明顯鬆動。根據正心不動產估價師聯合事務所發布的「114 年大台中房市分析年報」，台中市建築物許可量出現大幅萎縮，其中建照戶數年減 12%、開工量年減 14.9%。數據的顯著下修預示了，2026年正式進入「實質供給冷卻期」。
選大馬路還是巷弄？台北「臨路住宅」單價最多高逾兩成
2026-03-12
實價登錄整理報導／在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，更直接反映在房價行情上。永慶房產集團透過實價登錄資訊，針對台北市12個行政區進行統計，比較「臨路住宅」與「非臨路住宅」的成屋平均單價差異。數據顯示，台北市臨路住宅的平均單價普遍高於非臨路住宅，顯示「臨路住宅」確實在市場上更具優勢。
預算紅線！總價「議價甜蜜點」 迫使小宅化更極端
2026-03-12
實價登錄整理報導／進入2026 年，台中房市在經歷連續數季的價格衝刺後，增速已顯著放緩。受限於銀行限貸令與信用管制的雙重擠壓，台中購屋族的決策邏輯已從過去的「追逐重劃區紅利」轉向「回歸總價預算」。根據內政部實價登錄最新數據，目前台中市場的成交主力已高度濃縮在特定總價區間，這道無形的「預算紅線」正決定了物件的去化速度與議價難易度。