實價登錄周年 5都房價不跌反漲
實價登錄焦點特蒐
北市豪宅 五年來買氣腰斬
2026-03-19
實價登錄整理報導／限貸令、豪宅稅雙殺，據內政部實價登錄交易資訊，去年台北市總價逾7,000萬元高端住宅交易量僅245戶，較2021年大減47.8%，五年來買氣近乎腰斬。
北市高總價住宅交易降溫！ 近五年交易量近乎腰斬
2026-03-18
實價登錄整理報導／受到央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件嚴格，不僅沒有寬限期，且自備款至少要準備七成以上，加上高房價與購屋小宅化等趨勢，台北市高總價住宅交易量明顯衰退。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，彙整近五年台北市總價7千萬以上高總價住宅交易量變化，相較於2021年，2025年高總價住宅交易量只剩下245戶，減幅達47.8%，量縮將近一半。
砸60億當包租公！建商轉向商用不動產三大算盤
2026-03-18
實價登錄整理報導／台灣營建業龍頭興富發近期市場動作頻頻，最受矚目的莫過於斥資逾 60 億元加碼商用不動產，興富發副總經理廖昭雄表示，每年租金收益率可望站上4％，也展現出從傳統「蓋房賣房」轉向「持有收租」的強烈意圖；加上華固建設在17日也出手，砸下30.60億元，於「正信義計畫區」獵地，專家認為興富發、華固此舉不僅是為了應對住宅市場受到《平均地權條例》修法及新青安政策波動的衝擊，也顯示出房地產市場的獲利核心正在位移。
專題／限貸令長期餘波 房市不再是投機博弈遊戲
2026-03-18
實價登錄整理報導／在金融冷卻期下，2026 年的持有者多進入了「資產負債表修復」階段。過去慣用的二胎、增貸或理財型房貸，因額度緊縮且利率攀升，已不再是靈活的資金池。購屋者轉而強化儲蓄、降低其他消費，以確保房貸負擔率在安全水位。這種消費緊縮效應對整體經濟產生了連帶影響，但也讓房貸結構變得更加穩健。長期持有的心理建設已成為 2026 年購屋者的基本素養，這標誌著台灣房市從「交易型市場」正式轉變為「收益與持有型市場」，持有資產的週期將從過去的 5 年大幅拉長至 10 年以上。
1600萬內就可買大樓或透天 宜蘭高鐵利多真能撐房市？
2026-03-17
實價登錄整理報導／從外地移居的「新宜蘭人」，想在宜蘭科學園區（宜科）周邊買房地產，不論自住或置產，確實是一個兼具生活品質與資產增值潛力的選擇。不動產講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，今（2026年）的宜蘭房市已從之前的「高需求期」進入「理性盤整期」，宜科周邊結合了縣政特區與未來高鐵特定區的雙重利多，是目前全宜蘭最具抗跌與成長性的區域。
專題／銀行看房子跟你不一樣！ 銀行最常低估的5種房型
2026-03-16
實價登錄整理報導／近期房貸市場出現一個讓不少購屋族困惑的現象：銀行估價常與買賣價格出現明顯落差。不少民眾在簽約後申請房貸時才發現，銀行鑑價比成交價低10%甚至20%，導致自備款臨時增加，甚至不得不用信貸來填補資金缺口，從房仲與估價業者的經驗指出，銀行看房子的角度與一般購屋族完全不同，民眾重視的是景觀、裝潢與生活機能，但銀行評估的核心其實是「未來轉手風險」，有五類住宅最容易出現鑑價落差。
中和建案創「最低單價」卻衝出63筆成交 讓利、彈性付款成關鍵
2026-03-13
實價登錄整理報導／甜甜讓利價個案，雖然讓區域均價下滑，但開出不錯的盤勢。根據住展雜誌彙整1月揭露的新北市預售屋實價登錄（交易期間為2025年11月，期間全區交易共1092筆，較上期新增489筆），以新北市房價第一環觀察，中和區平均單價75.55萬元、月跌7％，跌幅最明顯，其次為板橋區平均79.85萬元、下跌3％，三重區平均76.57萬元，也跌了3％。