央行意外升息第97頁

南科加持　安南區房價有撐

2025-08-23

央行意外升息整理報導／台南市安南區房市，雖受政策信用管制與利率上升影響，買方觀望情緒濃厚，不過在台南科學園區外溢效應之下，近一年來，房價並未明顯下修，整體呈「價穩量縮」格局，熱門交易路段集中在九份子重劃區、安中路商圈、北安路沿線與史博館特區周邊，並以透天厝與新成屋大樓為主要標的。

2025-08-23

央行意外升息整理報導／央行緊縮房市資金動能，市場似乎出現「限貸困境」，隨著利率高檔不下，不僅讓購屋族壓力增加，銀行對部分房貸產品與借款條件也更加嚴格，甚至傳出有「N+1」的特殊模式，讓原本想換屋或首購的族群，籌備資金的難度不斷升級。

2025-08-22

央行意外升息整理報導／中央銀行公布七月台銀等五大銀行新承作購屋貸款利率為2.303％，創下自2009年一月以來16年半新高，主因為央行實施第七波選擇性信用管制措施，同時銀行針對個案風險進行調整，導致貸款利率攀升。

2025-08-22

央行意外升息整理報導／房市低迷，代銷業也陷苦戰，預計9月18日登場的央行理監事會議，預估房貸管制鬆綁機率不大，代銷業者為抗寒冬紛紛採取自保策略，忠泰集團旗下代銷事業忠泰房屋仲介公司透露，將回防雙北市，並拉高商辦代銷案比重至4成，預期企業用戶購置商辦買氣將相對穩健。

2025-08-22

央行意外升息整理報導／中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，外界關注是否鬆綁房市管制措施，多名銀行高層認為，房市管制至少會維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅是議價空間變大而已，目前並非央行鬆綁房市管制的最佳時機。

2025-08-22

央行意外升息整理報導／在全球經濟與政策環境高度不確定之下，黃金持續扮演投資人避險與資產多元化的重要角色。法人指出，美國降息預期、川普關稅政策爭議、美元資產吸引力下滑與地緣政治風險，皆成為金價的重要支撐動能。

2025-08-22

央行意外升息整理報導／輝達（NVIDIA）5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，住展雜誌統計5月後迄今8月的預售案平均單價，其中北士科地段的均價為119.4萬元，較1～4月小漲4.8％，也較去年同期增近一成，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。