意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
含裝潢、送家電「房價虛胖」 這樣做不怕誤買高價
2025-07-05
央行意外升息整理報導／房市買盤萎縮又以預售市場最劇烈。根據好時價統計，2021年7月實施預售屋申報登錄制度以來，申報交易量在2021年第四季創下超過3萬件的高點，之後歷經震盪，2024年第二季再創歷史新高，達4.8萬件，2024年第三季則急轉直下，2025年第一季僅剩約1.1萬件，創下四年來最低紀錄。
瀕臨違約！5年前買3500萬台中預售→交屋漲價700萬「變豪宅」：銀行貸款7成剩3成
2025-07-05
央行意外升息整理報導／央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免不動產貸款集中度飆升，並在去年9月祭出第七波選擇性信用管制，如今又有「限貸受災戶」出現。台中有購屋族在109年買了預售屋，當時預計可貸款7成，如今要交屋了，銀行「鑑價」認定總價上漲至4200萬元，因此卡到豪宅限貸門檻，只剩3成貸款，導致背上高額自備款與違約風險。
建商滿手存貨 台中「這熱區」土地成交掛蛋
2025-07-04
央行意外升息整理報導／台中市不動產業者近半年來的建地交易市調資料，全市建地交易規模達600坪以上者，今年第一季僅15件，其中以北屯區8件和南屯區5件最多。鄉林集團董事長賴正鎰指出，央行第七波打炒房後，土地交易明顯降溫，地價略降5～10％，但因政策以及融資環境未鬆綁之下，開發商進場購地普遍轉趨保守。
開始掀牌了！房市「跌價公式」曝光 學者示警「無利可圖」：循環圈問題沒那麼簡單
2025-07-04
央行意外升息整理報導／打炒房限貸正有感！建商資金斷鏈，爛尾樓情況也開始發生，房市學者前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，以前是蓋牌效應，現在就開始掀牌了！會很清楚的發現從原來2024年第四季到2025年的溢價到讓利跌幅5～10％，再到2026年～2028年的議價估計也是跌幅5～10％。
符合者辦理地上權貸款不受限 央行：信用措施並非全面禁止申貸
2025-07-04
央行意外升息整理報導／針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行2日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。
台幣再衝一波 暌違3年站上28字頭
2025-07-04
央行意外升息整理報導／美國與越南達成貿易協議，預期美台貿易談判也將在近期出爐，新台幣3日再衝一波，台北匯市開盤10分鐘就站回28元價位，盤中最多狂升2.2角、衝到28.8元，收盤前央行「小踩」煞車，硬是將單日升幅壓在2角內，終場升值1.91角，以28.828元作收，除是暌違3年收盤再見28字頭，也是3年3個月以來新高價。
買方想殺價、屋主「轉售為租」接招 買氣回溫時機曝
2025-07-03
央行意外升息整理報導／房市6月成交買氣不論與5月相比，或與去年同期相比，皆呈現衰退。房仲業者剖析，以伊戰爭爆發加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，市場觀望氣氛濃厚。