意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
新青安難貸？撥款最快2個月
2025-07-07
央行意外升息整理報導／新青安貸款及銀行撥款情況備受國人關注，據悉今年來房市雖轉冷，但公股銀行為配合中央銀行自主進行不動產放款總量管控，使房貸審核更加嚴謹，加上先前包含新青安在內等房貸案量大，目前仍有部分銀行審核、撥款時間較長，以新青安為例，從送件到核准，最長費時逾1個月，最快撥款時間恐需2個月以上。
打破限貸魔咒！專家教戰「一招」房貸可到八成
2025-07-06
央行意外升息整理報導／受到央行第七波信用管制影響，去年9月20日後交屋的購屋人恐面臨貸款成數減少、交屋困難的窘境，多數建商會提前洽談數家銀行爭取貸款水位，不過，購屋人本身的貸款條件仍是關鍵所在。台中資深建商「聖揚機構」考量到不動產涉及產權、稅務、法律等層層問題，又遇到法制規定轉換期，特別與專業地政士合作製作交屋教戰守則，購屋者的房貸成數從五成變成八成並非不可能。
雙北房價修正兩極化！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛
2025-07-06
央行意外升息整理報導／歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料，比對2025年上半年與去年同期的中古房價，雙北共有九個行政區價格下修，並呈現兩極化的發展：跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，市場轉向之際，買方回歸理性不再盲目追高，是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。
大戶都跑了！房市轉空「這群人」縮手最嚴重
2025-07-06
央行意外升息整理報導／受央行信用管制、川普關稅等利空衝擊，今年上半年六都買賣移轉僅10萬棟，寫下8年新低。全向科技房產中心觀察聯徵中心房貸資料，「年收入逾400萬」購屋族群縮手最嚴重，第一季申貸僅1044件，季減27％、年減高達40％。
中古豪宅現折舊壓力 大直水岸豪宅單價創新低
2025-07-05
央行意外升息整理報導／隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。
公股銀：日銀升息估延至年底
2025-07-05
央行意外升息整理報導／日本薪資及通膨持續上升，日銀（日本央行）維持升息路線不變，但面對經濟成長的不確定性，傾向暫時觀望，公股銀行預估，日銀下半年以繼續維持利率不變或升息1碼的機率較高。