換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
A7房價竟有鬆動？換屋客開始出籠「都因1件事」
2025-09-14
換屋族整理報導／桃園的產業發展豐富、重大交通建設持續推進，加上房價比雙北市更容易負擔，多年來持續吸引許多雙北民眾轉移至桃園買房與居住。雖然央行第七波信用管制以及銀行限貸衝擊這幾個月的房市買氣，但剛需自住客仍在，桃園龜山A7重劃區就是一例；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東表示，央行信用管制與金融緊縮確實影響買氣，但近期我們成交多件A7案子，買方都是換屋客，且成交物件包括預售屋換約、成屋都有，「賣方的價格也都有下修」，今年可說是自住客看屋、買房的好時機。
928試水溫 台中三屯推案500億
2025-09-13
換屋族整理報導／近來金管會、央行先後宣布鬆綁《銀行法》與延長換屋貸款售屋期限，給予半年緩衝期，不過根據調查，台中三大屯區928檔推案量約500億，較去年下滑，惟部分業者表示，已感覺到受惠購屋族信心回升，看屋意願增加。
老公是神算！死亡前2年贈與房子給老婆 賣房少繳土增稅90萬
2025-09-13
換屋族整理報導／房屋買賣過程中，除了房地合一稅之外，賣方最重的負擔就是土地增值稅。而土地公告現值每年1月1日調整一次，取得所有權的時間點稱為「前次移轉」，出售當期的土地公告現值稱為「移轉現值」，兩者之間的價差就是課徵土地增值稅的依據，因此持有期間愈久，土地增值稅就愈高。
換屋族賣舊房期限延長至18個月 專家指點「暗示」不是央行問題：別當傻傻的
2025-09-11
換屋族整理報導／央行日前宣布換屋族出售舊屋的期限，從一年延長到18個月，並回溯到2024年9月20日（含）後的貸款案件全部適用，此舉有望讓換屋族緩解資金壓力。央行解釋，多數民眾已能順利換屋，不過今年以來，隨著房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方卻因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋等狀況發生。
政策牽制！北大特區「這類屋主降價百萬」搶賣 最夯總價帶曝
2025-09-11
換屋族整理報導／新北市三峽北大特區經過約20年的發展，區域機能成熟、綠帶與公園多、擁有學校資源，生活環境不錯，加上捷運三鶯線距完工之日不遠，都增添區域房市能量；不過永義房屋三峽北大眾恆加盟店李柏志店長說，去年9月至今因為央行第七波信用管制、銀行限貸，加上今年又遇美國關稅的不確定性衝擊，更讓房市買氣減弱，北大特區中古屋市場整體「量縮至少一半」，另外，有些換屋族因去年有跟銀行簽切結書而獲較高房貸成數、但須「在購屋貸款撥款後1年內」賣掉第一屋，如今一年時間將至，這些屋主「不得不降價想加速賣掉」，以免不但會收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、還會追收罰息及加收違約金。
換屋族必看！賣自用宅按「一般稅率」課徵土增稅 還能辦重購退稅？財稅局這樣說
2025-09-11
換屋族整理報導／「重購退稅」主要是讓換屋族避免在換屋時被課到2次稅，不過有民眾就好奇，若出售時是以一般用地稅率課徵土增稅，這樣是否還能申請重購退稅？對此，台南市財稅局表示，只要符合「自用住宅用地」規定即適用。
