好房網News記者林和謙／新北報導
新北市三峽北大特區經過約20年的發展，區域機能成熟、綠帶與公園多、擁有學校資源，生活環境不錯，加上捷運三鶯線距完工之日不遠，都增添區域房市能量；不過永義房屋三峽北大眾恆加盟店李柏志店長說，去年9月至今因為央行第七波信用管制、銀行限貸，加上今年又遇美國關稅的不確定性衝擊，更讓房市買氣減弱，北大特區中古屋市場整體「量縮至少一半」，另外，有些換屋族因去年有跟銀行簽切結書而獲較高房貸成數、但須「在購屋貸款撥款後1年內」賣掉第一屋，如今一年時間將至，這些屋主「不得不降價想加速賣掉」，以免不但會收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、還會追收罰息及加收違約金。
北大特區的整體居住環境優，房價與新北蛋黃區相比也相對較親民，加上生活機能已更加便利，因此這幾年都吸引不少注重生活品質的自住客及退休族群到此購屋自住、置產。
李柏志表示，現況房市偏冷，但北大特區的自住需求買方都還是在，只是因為受限房貸緊縮，不少人因購屋信心不夠、只好觀望，與去年上半年房市熱絡時相比，北大特區今年中古屋市場整體「量縮至少一半」。
雖然交易量減少，但北大特區的自住購屋需求仍強勁；李柏志指出，若遇到屋主願意讓利的物件，更容易促成交易，以跟銀行簽切結書「必須在購屋貸款撥款後1年內」賣掉第一屋的換屋族來說，因不少人是在去年9月份跟銀行簽切結，至今已要滿一年，若屆時房子未賣掉，將收回溢借成數，且就超過的部分收違約金，並追回之前的利息。
李柏志說，上述的資金壓力對於一般換屋族相當大，所以這陣子北大特區就有一些已簽切結的換屋民眾「不得不降價想加速賣掉第一屋」，平均讓利幅度為開價再下修5％左右。他表示，北大目前最熱門中古大樓總價，2房+車位落在1,500萬內，3房+車位為2,000萬內，平均降價5％的話，就會讓利到7、80萬元～100萬元，屋主願意降價，自然也會吸引買方購置，稍支撐區域買氣。
