好房網News記者林和謙／新北報導
新北市林口區具備豐富的區域建設與產業加持，其中新北AI+智慧園區的預期會創造龐大就業機會及薪資成長，預計未來2年半～3年，林口就業與設籍人口將再增加2萬人，房市需求與房地產未來發展也看好。CBRE世邦魏理仕近日公開標售面積超過600坪、位於新北AI+智慧園區的產專區土地；世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，因該區域座落位置佳、未來的產業能量可期，因此詢問土地交易事宜的潛在買方不少。另外，這陣子房市買氣雖減弱，不過在地資深房仲業者透露，林口有屋主願意「有感讓利」，開價再下修百萬元很正常。
林口新市鎮這幾年來發展快速，在三井OUTLET、機捷、媒體園區、產業園區發展...等利多加持下，吸引不少人口移入買房，加上又有新北AI+智慧園區的產業發展利多，未來頗被看好。
世邦魏理仕標售的這塊產專區土地，基地面積約661坪 ，面寬約28米 ，地塊方正利於規劃，位於林口AI+智慧園區 ，緊鄰全球半導體龍頭ASML ，有利於串聯上下游產業鏈，且正臨主要幹道40米文化北路二段 ，近國道一號林口交流道，快速連接雙北，南來北往十分便利。施甫學說，該標售案預計今（114）年12月16日開標，且因該土地位置優越、且林口發展性極大，整體不動產市場頗受看好，所以吸引許多自用型買方詢問這塊土地的相關事宜。
而林口因利多加持，帶動房市熱能，但這陣子因央行第七波信用管制加上銀行限貸，也讓房市偏弱。永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長指出，因為房市買氣較冷，近期林口整體中古屋屋主也更願意讓利，讓利幅度平均落在4～5％，屋主若開價2千萬，會再下修80萬～100萬，「下修百萬元很正常」，降價幅度不小，他們寧願少賺一些，換得現金出場也好。
高文政表示，一些中古屋屋主原本對房價期待值高，但物件放在網路平台好幾個月都賣不掉，就會願意降價、讓利，這陣子我們成交的案件中，產品總價多落在1,500萬～3,000萬元，大坪數、較高總價產品較難去化，就有屋主降價150萬換取成交，另外，也有較小坪數中古屋的屋主降價70萬元。
