調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻 交易稅負加重
豪宅線調整焦點特蒐
北台灣豪宅三大案 H1蓄勢待發
2026-05-26
豪宅線調整整理報導／近期房市雖冷，但大型建商紛紛回防蛋黃區，推出高競爭力新案，其中遠雄明玥、皇翔寶格麗、大陸時華等三大案蓄勢待發，被視為上半年北台灣豪宅三大天王。其中「遠雄明玥」為北士科指標大案，總銷近90億元；板橋「皇翔寶格麗」每坪開價115萬~125萬元；「大陸時華」每坪開價93萬~98萬元，挑戰竹北最高單價，三案各擁亮點。
北車商場案仍未解！台鐵陳報廉政署調查、微風將向財政部提出正式申訴
2026-05-25
豪宅線調整整理報導／北車商場經營權由新光三越以「一分之差」擊敗地主隊微風，不過相關爭議仍持續延燒。對此，台鐵24日目前仍查無相關事證，因此已將案件陳報法務部廉政署調查，後續發展仍有待觀察。微風則表示，將依法於期限內向財政部促參申訴審議委員會提出正式申訴，捍衛公平性與自身權益。
新青安效益驟減 專家揭房市「假性抗跌」真相
2026-05-22
豪宅線調整整理報導／國內房市風向正在悄悄轉變，政策補貼的邊際效益疑似出現快速遞減。財政部最新公布的2026年4月新青安貸款統計數據顯示，無論是受理或是撥貸的戶數與金額，均打破過往衝刺態勢，雙雙呈現月減格局，反映出市場成交觀望期已明顯拉長。對此，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州警告，這項數據背後並非單純的房市降溫，而是「首購購買力提前透支」的強烈訊號。當最容易被政策激勵的剛性自住族群都開始「買不動」，表面上量縮價不跌的房市極可能只是溫水煮青蛙的「假性抗跌」，市場實則正面臨流動性下降的隱形信用緊縮危機。
新青安退潮是好事！估價師：若繼續暴衝會有五大隱憂
2026-05-22
豪宅線調整整理報導／剛性購屋需求步入盤整期，公股行庫承作新青安貸款動能明顯趨緩。面對這波量縮潮，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，當首購族呈現觀望時，代表房市已經從過去的「資金驅動」，正式邁向檢視誰在裸泳、誰的肉厚撐久的「淨所得現實考核」階段。這波政策邊際效益遞減所引發的量縮，從某種程度來看，反而是一個讓市場重新尋找供需平衡與民眾真實所得承受力的長期健康修正訊號。
5月申報還來得及！ 信託出租4方案完全攻略
2026-05-19
豪宅線調整整理報導／每年5月報稅季，總是讓許多房東荷包失血、頭痛不已。最近有個好消息。財政部今年5月放寬了一項住宅信託的課稅規定，簡單說，以後不用逐一提出水電、修繕等費用收據，只要符合4類出租條件，直接就可以像一般自然人房東一樣，享有「免證明直接扣除43%必要費用」的方式來報稅，不僅破除了被房產界視為「信託歧視」的痛點，對於以房屋為信託財產的人來說，可說是省下了一筆為數不小的稅金。
房市準備噴「或僅是止跌」？他看關鍵數據：房價開始找到支撐
2026-05-19
豪宅線調整整理報導／房市低迷過去了嗎？觀察近日財政部最新公布的今（115）年4月份賦稅收入統計資訊，其中房地稅目包括契稅、土地增值稅、個人房地合一稅的減幅都更為收斂，似乎房市已擺脫最差時刻。群洋國際地產集團董事長張惠山認為，房地三稅同步出現好轉跡象，並非代表市場要飆漲，而是顯示：成交量不再繼續探底，房價也開始找到支撐。
「陶朱隱園」每坪差百萬！建商降價拚成交 專家：失落的十年尚未見到終點
2026-05-15
豪宅線調整整理報導／北市旋轉豪宅「陶朱隱園」最新成交出現降價紀錄！根據實價登錄資料顯示，這次陶朱隱園成交的3樓戶豪戶，總坪數有346.92坪（含5個車位），換算單坪成交價242萬元，對比2025年底成交的17樓戶，總價達到11.1億元，換算每坪單價約364萬元，等同是每坪價差超過百萬元。