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央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定

#政策 #豪宅 #央行 #豪宅定義 #貸款
聯合報記者朱漢崙/台北報導
 
繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後,據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻,但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大,尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」,已使央行為此陷入長考,是否調整,會在3月央行召開理監事會議時作出決定,屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準,相關動向已引金融圈高度矚目。
 
央行採取限制豪宅貸款成數的規定,最早是從2012年6月開始,當時央行限縮豪宅成數,對豪宅認定的標準,在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元,該標準到了2014年再作修正,台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今;而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準,比照央行一致,但上周財政部對外宣布新的認定標準,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元,其他地區則降至2000萬元。
 
據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻。圖/聯合報系資料照片
財政部指出,排除豪宅後,全國有312萬戶,超過百分之九十九單一自住享受到減稅優惠。圖/聯合報系資料照片
 
金融業者私下形容,財政部調整豪宅認定標準,「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動!」房價太高,使年輕人買不起房,財政部調整豪宅認定標準,在金融業者看來,就是要降溫房價,因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準,因而更受矚目。
 
但據指出,會否調降豪宅認定標準,央行內部目前是「五五波」,一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成,是一般貸款成數8成的一半而已,再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲,普遍公設比重又超過4成以上,很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」,兩大因素使央行必須審慎評估。
 
舉例來說,現在新北市知名重劃區,新成屋一坪房價已要70至80萬元,倘若依照財政部的標準,新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅,那麼民眾所買的新成屋,只要50坪,「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高,倘若公設比為40%,那麼等於民眾買到的房子,其室內坪數僅30坪,就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸,另外6成全部得以自用資金支應,買房能力大受衝擊。
 
金融業者也表示,不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義,央行先前在金檢銀行的房貸業務時,對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露,近半年來,央行在金檢豪宅貸款時,主要重點有四,1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查,例如,擔保品座落在台北市的房貸,金額在6950萬以內的件數是否過多,都會被央行關切;2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高;3. 為了讓交易總價降至門檻值之下,是否房屋和車位分開交易;4. 除了房貸本身,是否從該銀行或其他銀行,透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數,或從舊房貸裡轉增貸。
 
所謂的房屋和車位分開交易,亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數,因此和建商協調先把房屋過戶,車位等銀行貸款下來之後,再過戶交給購屋者,倘若不這麼作,民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成;至於把高價宅切成二戶門牌的作法,雖然第二戶最高只能貸7成,但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5,比起豪宅貸款只能貸4成,還是高出3成5,是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。

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