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豪宅大舉出籠 逼宮新總裁鬆綁管制

#政策 #預售 #房屋稅 #豪宅 #貸款 #央行

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來頗多房市落底言論,台北市精華地段豪宅案,也在2018年進入強勢銷售期,根據預售屋雜誌統計,今年北市高單價豪宅案量上看2000億元,海悅廣告更強調「豪宅已經見底」。隨著「陶朱隱園」、「One Park Taipei」超級豪宅搶進329檔期,22日將進行的央行理監事會議,新總裁楊金龍是否放手豪宅管制?也是各界好奇的。

▼大安森林公園第一排豪宅新霸主擠下「勤美璞真」,600億元案量將推出。(好房網News記者陳韋帆攝影)

大安森林公園房市情境俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

今年包括信義計畫區「陶朱隱園」、正義國宅都更案「Diomond Tower」、大安森林公園豪宅「One Park Taipei信義聯勤」都將強勢出籠。根據預售屋雜誌統計,今年北市超豪宅推案總銷上看2000億元,可謂上演爆量行情;而價格的部分,「陶朱隱園」更傳出挑戰每坪500萬元天價。

329的豪宅推案熱潮,是否也代表彭淮南時代防線的終結?當年就是因為時任央行總裁彭淮南聽聞大安森林公園旁「勤美璞真」房價上看300萬元,相當震撼,而祭出豪宅貸款管制;直至2月彭卸任,仍無解除「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上等豪宅貸款限制。

22日將進行的央行理監事會議,楊金龍將對豪宅會有怎麼態度?是否會如業者所言因「豪宅已見底」與市場豪宅法拍潮而放手豪宅限制?近期北市豪宅法拍潮,不外乎因投資客寬限期屆滿,另一項關鍵,則是持有稅暴增。

尤其台北市在時任副市長張金鶚任內,祭出2014年7月1日後取得使照的新豪宅,稅基與稅率都大幅調整,當時也是衝擊新豪宅銷售的最大關鍵,當時也有專家換算,例如「One Park Taipei信義聯勤」每年房屋稅就破百萬元。近期北市豪宅法拍潮,不外乎因投資客寬限期屆滿,另一項關鍵,則是持有稅暴增。不過在業者的反彈之下,2017年7月北市已經調降新豪宅的加價項目與路段率換算,為豪宅屋主減輕稅負。

22日將進行的央行理監事會議,楊金龍將對豪宅會有怎麼態度?是否會如業者所言因「豪宅已見底」與市場豪宅法拍潮而放手豪宅限制?新豪宅持有稅減輕,也讓豪宅推案轉為樂觀,業者口中的「落底反彈行情」在政策面,只差央行放手了。



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