台南建案「買貴退價差」怎麼實價登錄？估價師：有2種方式
2025/07/04 17:00
台南市善化區有預售案傳出折讓價格，網傳平均一戶可退200萬元，建商則回應「是有適度折讓金額」。至於許多人好奇，這樣折讓金額的預售屋，該怎麼實價登錄呢？...
屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」 估價師：房價5～10％下跌中
2025/07/01 14:00
一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實價登錄，如...
「呼籲央行鬆綁」根本亂帶風向 估價師點出更嚴重「貸款陷阱」
2025/06/22 17:00
近期傳出許多房貸災情，尤以無法貸到預期額度為大宗，不動產估價師特別提醒購屋者，買房時別輕信建商、房仲或代書說可以貸到8成，且買賣雙方約定的交屋時間2個月都算緊繃，只要有...
建案偷降價三部曲 估價師：這一種最危險
2025/06/17 09:23
預售屋銷售率低迷，有些建案想降價換成交，但礙於不想大張旗鼓在「數字上」調整，也擔心一喊降價，便會走向愈賣愈低的空頭窘況。不動產估價師觀察到，現在有降價三部曲，後續則要...
建商沒了「零自備、全額貸」花招 估價師：騙你價格往下掉
2025/06/10 09:00
過往房市景氣走弱時，建商為了增加銷售率、去化餘屋，預售時期打出「低首付」、「工程0付款」，交屋後也能變出「全額貸」、「零自備」，這都仰賴銀行端的支援。不動產估價師提醒...
打錯對象！不敢買房…信心驚人滑落「歷史低點」！估價師提2建議
2025/06/06 14:00
央行第七波信用管制措施兇猛、加上銀行限貸，今（2025）年4月、5月又受到美國關稅政策變動影響，股市波動加劇，資產縮水，重挫消費者的買房信心；正心不動產估價師事務所黃昭閔所...