好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
解鎖買房人生成就，不一定8年級生所追求的！根據內政部的統計數據顯示，住宅「贈與及繼承」占比114年第三季升至44.67％，「買賣」占比則持續下降，來到47.33％，相較5年前「買賣」占比高達65.52％，如今卻已跌破五成。不動產估價師分享自己8年級兒子與他同學針對買房、租屋的看法，已經出現世代差異了。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，自己兒子是8年級後段班，在政大念研究所，他的同學許多已經出社會工作，但至今多數沒有買房想法；反觀自己的姪子是7年級生，畢業出社會以來就有購屋計劃，高薪科技業讓他不僅買房，還順利換屋，解鎖人生買房成就。（延伸閱讀：住宅「買賣占比」跌破五成！繼承贈與快速成長）
林利州說，有跟兒子探討他的想法，就是8年級生比較重視生活享受，不想被房貸綁住，「爸媽都有房子，有得住就好，自己何必那麼拚，再買一間呢？假若未來月入數十萬元，兒子覺得很好花，不需扛那麼重的房貸。」且當下年輕人出社會普遍的薪水，是日常生活開銷、娛樂需求都已經很吃力，自然沒把買房列入人生清單。
聽到8年級生的心聲，「自己的結論是，30到40歲這一波的剛性需求，其實在新青安已經上車。」他認為，接下來要榨出剛性需求並不容易，尤其如果後面的8年級生不願意接手，那麼整體購屋需求就可能會慢慢往下，年輕人對租或買的思維轉變，值得留意。
根據內政部114年第二季房價所得比統計，全國房價所得比為9.89倍，台北市15.41倍、新北市13.03倍、桃園市8.65倍、台中市11.90倍、台南市9.38倍、高雄市9.61倍；而台北市房貸負擔率為67.23％、新北市56.85％，換言之，要在雙北市買房要先絕食13至15年，再每個月負擔所得的5至6成養房。
