鄭詠翰╱新北報導
「天琴」為富思特開發於新北市淡水區淡海新市鎮推出的第2期預售案，基地鄰主要商業區、捷運綠山線G6預定站和7號公園，未來生活機能將獲提升。全案共規劃114戶住家，坪數30、34、41坪，格局2、3房，皆採單層4併，每坪開價23~25萬元，2房總價690萬元起，可貸款75成。
A1戶樣品屋坪數41坪，樓高3.2米，空間感寬敞。（圖／黃競鋒攝）
「天琴」專案副理吳漢俽表示，該案位於淡海新市鎮最精華區，座落主要商業區與捷運綠山線G6預定站之間，加上鄰近7號公園和國中、小預定地，居住環境良好，未來生活機能及房價十分看好。
該案屬住六用地，基地面積600坪，3面臨10~12米寬計劃道路，退縮6米，建蔽率35%，公共空間規劃有中庭花園、藝術大廳、交誼廳、健身房與兒童遊戲區，皆位於1樓，公設比30%。
社區共規劃114戶純住家，坪數30、34、41坪，格局2、3房，分A、B兩區，皆採單層4併，其中12樓特別規劃4露台戶，A2、A3戶及B2、B3戶，分別配有4坪露台可供使用，須加價3分之1。基本配備有聲寶微烤爐、櫻花3口爐與落地式烘碗機等基本3機、哈適奇5合1暖風機，與和成牌免治馬桶等基本衛浴設備。
單價：每坪開價23~25萬元
坪數：30、34、41坪
戶數：114戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~130萬元 機械車位75、85萬元
付款方式：定簽開10%、工程15%、貸款75%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜26′2〞緯度：25゜11′34〞
洽詢電話：(02)2626-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：富麗廣告
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：600坪
格局：2、3房
單層樓高：1樓大廳4.2米、2樓以上3.2米
完工日：2013年12月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、石材搭配鐵件外牆、錦鋐氣密窗搭配8mm玻璃、60×60公分拋光石英磚、廚具採一字型櫃體搭配櫻花3口爐、落地式烘碗機等基本3機、聲寶微烤爐、和成牌免治馬桶等基本衛浴設備、哈適奇5合1暖風機、悠遊卡3合1電子鎖
資料來源：富麗廣告
★價位
優點：每坪開價23~25萬元，符合區域行情
缺點：平面車位與機械車位價差大
★環境
優點：鄰近公園綠地
缺點：重劃區生活機能待發展
★交通
優點：步行可抵公車站與捷運預定站
缺點：上下班時刻，淡金路易塞車
★規劃
優點：零店面，社區單純
缺點：部分衛浴未開窗
★學區
優點：新市國小為新校舍，2013年正式招生
缺點：至正德國中需步行3公里
【蘋果推薦】A1 A2高樓採光佳
推薦A1、A2戶高樓層，因位於角間，2面採光佳，除坐向為南北向外，第2採光面也無西曬問題。較不推薦A2戶低樓層，因鄰近車道，居住品質難免受影響。
【專家意見】離學校較遠不便
「天琴」基地位於新市鎮主要商業區與捷運綠山線G6預定站之間，未來生活機能將可大幅提升，加上鄰近7號公園，居住環境良好，每坪23~25萬元開價符合區域行情，但步行至新市國小和正德國中需15~25分鐘，路程偏遠。呂陳蕙蘭 永慶不動產淡水新市海濱加盟店店長
