潘姿羽╱台北報導
鈔票愈來愈薄，想為資產保值的民眾把焦點轉向房地產；購屋置產除可收租，日後也可收回自住。看準置產的需求，安家國際開發在台北市中山區建國北路三段推出的預售案「安家T House」，具挑高設計和飯店式管理，且近松江路、南京東路商辦，報酬率有支撐，每坪均價110萬元。
主臥挑高4.2米，空間寬敞無壓迫感。（圖／黃競鋒攝）
該案採「酒店式公寓」物管型態，提供送餐、叫車、訂票、代洗衣物等飯店式服務。購屋民眾也可委託物管公司代管租賃事宜，且買方前2年免繳交管理費。
「安家T House」無店面規劃，社區1樓設有交誼廳和前庭後院，屋突有空中花園、lounge bar、烤肉區和涼亭等休閒設施。由於單層9戶、戶數較多，該案配備2部電梯減少住戶等待時間。格局則採開放式設計，臨五常街、建國北路的戶別另有陽台。
現場專案經理王圳強表示，由於基地周邊有榮星花園、濱江市場和五常國中、國小，機能完整，自住和投資置產皆宜，總價2500~3500萬元，目前銷售約4成。
單價：每坪均價110萬元
坪數：22~28坪
戶數：117戶
類型：大樓
公設比：36.8%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位250~290萬元
機械車位185~205萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜32′14〞緯度：25゜03′53〞
洽詢電話：(02)2515-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：翰昌動力行銷
管理方式：飯店式管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：368坪
格局：開放式格局
單層樓高：3米、4.2米複合式樓板
完工日：2016年上半年
建材配備：美國進口衛浴、德國進口廚具
★價位
優點：房貸可貸至75%，減輕民眾自備款壓力
缺點：總價2500萬元起，首購族難以負擔
★環境
優點：近榮星花園，住戶便於休憩
缺點：建國北路車流量大易產生噪音，可能影響居住品質
★交通
優點：民權東路有多線公車經過
缺點：基地周邊多巷弄和單行道，進出不易
★規劃
優點：挑高產品空間寬敞，居住較無壓迫感
缺點：不適合人口數較多的家庭
★學區
優點：基地距五常國小、五常國中約600公尺，學童步行上學相當方便
缺點：非明星學校
【蘋果推薦】G、H、I戶較安靜
推薦面五常街11巷的G、H、I戶別，因五常街車流量少較安靜，居住品質相對好。不推薦A戶，因該戶僅單面採光且棟距小，室內光線容易不足。
【專家意見】周邊嫌惡設施多
雖然該案為複合式產品加上飯店式管理，投資報酬率會比一般物件來的高，但仍難達到建商訴求的4%報酬率。且基地周邊有第一殯儀館、魚市場和加油站，對部分民眾來說會是嫌惡設施。曾慶同 信義房屋南京建國店專案經理
