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9大黃金交會站潛力足,5大新站撿便宜

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撰文—洪雪嵐 攝影—羅挺倬

預計最快將在2015年通車的捷運環狀線第1階段(西環線),受到新北市長朱立倫、數十萬民眾引領期盼目光,目前興建團隊正如火如荼加快腳步趕工。隨著完工年限逐漸逼近,利多消息加持,捷運站附近的住宅、商圈店面房價也悄悄起漲,有意入住的民眾可得把握機會趁早進場,為自己跟家人買間捷運好宅。

捷運環狀線一路從新店區大坪林站,貫穿中和區、板橋區,再串連至新莊區、五股區,除了少數區塊為工業區外,這5大區域可說都是目前新北市房市發展的精華區段,沿線商圈、新興重劃區薈萃。例如新店商家林立的大坪林商圈、中和景安商圈,豪宅群聚的板橋新板特區與新埔商圈,以及建商搶地熱區新莊副都心與頭前重劃區。

5大熱區,五股、板橋漲勢飆升

根據永慶房產集團統計,5大熱區近3年房價成長幅度約1~5成皆有,其中成長幅度最大的區域,首推五股區,2010年新成屋每坪均價約14.8萬元,今年已經成長到約22.5萬元,3年內漲幅高達52%,高居5大區域之冠。而3年前中古大樓每坪也僅有約12.6萬元,今年已經成長到每坪約16.8萬元,漲幅高達33%;另外,公寓產品也有3成的成長幅度,相當於每年房價都向上翻升1成。

中信房屋行銷企劃室經理江龍名分析,五股地區房價基期較低,但有一定的就業、住房需求,受到捷運通車效應拉抬,可望讓更多想撿便宜的年輕族群往該區移動,近來房價順勢搭上捷運機場線議題,急速成長。

各大建商搶著推案的板橋區,各類產品房價漲幅從2成起跳,整體來說,公寓成長最多,從3年前每坪約23.4萬元,到今年已經站上3字頭,來到每坪約30.3萬元,漲幅高達29%。中古大樓行情也不錯,從2008年的每坪約29.9萬元,成長至目前每坪約37.8萬元,漲幅高達27%,這幾年建商陸續完工的新成屋,價格從約36.7萬元,向上攀升到每坪約45.2萬元,成長幅度約23%。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福分析,板橋地區距離台北市僅一橋之隔,區域內有高鐵、台鐵、板南線,再加上捷運環狀線進駐,交通優勢集於一身,使得板橋車站地位直逼台北火車站。新板特區豪宅聚落成形後,周邊房價更有支撐點,近幾年成為預算較高的購屋族、置產客青睞,一有釋出多會造成搶購,房市交易較為熱絡,價格因而接連跳升。

值得注意的是,同樣過了橋就能到台北市的中和地區,近幾年房價也有相當的成長,特別又以中古大樓房價漲勢最快,2010年每坪約26.2萬元,2011年隨即跳到每坪約30.3萬元,今年上半年就攀升到每坪約33.3萬元,漲幅約27%。公寓、新成屋產品也有不錯表現,漲幅皆逾2成。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,中和區內有大型量販店、好市多、特力屋等居家生活區域,鄰近永和太平洋百貨、環球購物中心,生活機能十分便利。而中和區連城路、景平路、中山路一帶,原本工業、商業活動熱絡,附近各式大型廠辦大樓接連進駐,未來可望吸引就業人口進場購屋。

9大金磚站區,建設、商圈到位

9大雙捷運金磚交會站,讓周圍房市交易熱度指數飆到最高點,為5大區房價再添幾筆金光。新店區方面,環狀捷運線首站大坪林站將與新店線交會、十四張站則與安坑線交會。中和區方面,秀朗橋站將與南北線匯集、景安站與中和線交錯、華中橋站則與萬大線碰頭;板橋區則是台鐵、高鐵及板南線同時在板橋站齊聚一堂,新埔民生站也會和板南線會面;新莊地區頭前庄站將與新莊線匯集;新莊區還有新北產業園區站與機場線交會。

9大交會站點中,以景安站中古大樓房價成長速度最為驚人,根據永慶房產集團統計,2008年捷運站周邊中古大樓,每坪價格約20~28萬元,今年已經彈跳到每坪約29~40萬元,漲幅高達44%;此外,公寓與新成屋產品,分別也有35%~38%的成長幅度。

永慶房屋景安店店長謝榮晉分析,鄰景平路的景安站,坐落於中和區的樞紐位置,附近商家林立,除捷運站的交通優勢外,還有台64線快速道路、北二高等聯外道路,交通機能強勁。附近景安站生活圈成熟,以中正路為分野,以北的南華路一帶,綠樹成蔭、生活環境舒適,房價較高,以10年內大樓、公寓為主;中正路以南的景安路、中興街附近,住宅區較多,吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。

想撿便宜的購屋族,不妨到景平路與秀朗路三段路口的「秀朗橋站」周邊找尋,近3年該區房價漲幅高達3~4成,公寓產品最低仍能找到22萬元左右的物件。東森房屋永和成功店店長王燕玲分析,該區離市區較遠,生活機能仍屬發展階段,採買仰賴永和得和路商圈及六合市場,比起鄰近區域房價相對便宜,未來有增值潛力,近幾年到此處覓屋的民眾,多出至少5成以上。

至於位新莊地區思源路、中正路口的頭前庄站,近3年新屋、中古屋產品價格都飆漲3成以上,其中又以公寓產品成長35%最多。東森房屋新莊復興加盟店副理廖伶玲表示,頭前庄站緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋,附近工業廠房較多,住宅以中港路沿線為主,屋齡30~35年公寓,每坪約22萬元起。中正路北側的頭前重劃區,預售新屋較多。生活機能得沿中正路往東達湯城商圈,有家樂福、IKEA等大型賣場。

原名為五股工業區站的新北產業園區站,未來將與機場線與南北環串聯,機場線預計在2013年通車,可直掛行李並直通桃園機場,頗受到商務人士、大老闆青睞。該站因緊鄰副都心重劃區和五股工業園區,未來發展十分受關注。目前捷運站附近新成屋價格每坪約30~38萬元,中古大樓則約每坪25~34萬元。遠雄集團公共事務處副總蔡宗易分析,新北產業園區站鄰近的新莊副都心,擁有「一高二快三捷運」交通優勢,從前年各大建商搶標副都心標地,可看出該區的重要性,未來中央合署辦公大樓、百貨商場、企業總部、飯店旅館進駐副都心後,發展潛力不容小覷。目前預售案開價在短短2~3年間,從每坪3字頭衝到今天7、8字頭開價,新北產業園區站周邊房市可望受到拉抬。

5大新站,房價起飛

5大新站中,房價漲勢最快的是位於新北市中和板南路的捷運橋和站,附近多為工業用地,以廠房、辦公大樓為主,住家產品較少。橋和站周邊因為有占地5萬7,000坪的「華中橋西側區段徵收開發案」,相當受到矚目,該案為新北市政府第1次採B.T(Build Transfer興建、移轉)模式辦理,由遠雄集團得標,負責整體重劃興建,總投資金額高達63億。

遠雄建設行銷部副總經理夏念祖表示,遠雄集團陸續認養公園等公共設施,未來在此會有多期建案問世,目前已推出「遠雄左岸」系列,包含「遠雄左岸-玫瑰園」、「遠雄左岸-采梅園」等,多為大坪數豪宅。其中位於新店溪第1排「香榭園」,戶戶享水岸景觀,類似大直水岸景觀宅概念,僅有115、141坪兩種坪數,每坪均價高達約85萬元。

受到遠雄集團拉抬,周圍房市價格有相當的支撐。捷運橋和站附近一般住家集中於中正路上,以12~18年中古大樓為主,2010年每坪均價約16~21萬元,今年已經成長到每坪約22~32萬元,3年內漲幅46%;公寓與新成屋也漲了約3成。

同樣位在中和區的新站,還有景平路與大勇街口的景平站,未來捷運軌道將興建在景平路的台64線上方,附近生活機能佳,房價漲幅僅次橋和站。景平站附近中古公寓漲幅最高,從3年前每坪約17~23萬元,漲到目前每坪約22~33萬元,漲幅達38%;至於中古大樓,每坪最新行情大約落在26~36萬元,新成屋每坪則達約34~44萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,景平站附近有大潤發、傳統市場、各式商家等,高樓林立,住宅集中於景平路兩側。冠德建設早期在此有不少大樓案,包含冠德建設與中華電信合建的「冠德新世界」,以及「冠德快易居」等,另外還有「摩天東帝市」、「天空之城」這類樓高逾25層的造鎮型社區。

去年以來房價節節攀升的幸福站,也很受到購屋者青睞。幸福站北側有中山高、台64八里新店快速道路及施工中的機場線,南側是已通車的捷運新莊線,西臨新莊舊市區、西北緊鄰新莊副都心、東則鄰近頭前重劃區,交通網絡成熟,未來發展潛力十足。洪佩君表示,幸福站周邊有的明星學區榮富國小,曾獲新北市教學評鑑優良,是新莊地區指名度最高的小學,附近還有新莊文化藝術中心,思源路上則有衛生署台北醫院,日常用品採買集中於幸福路與福壽街,生活環境舒適、文藝氣息濃厚。附近有許多知名社區,像是「台北居易」、「大富翁」、「晶華」、「萬象華都」、「京幸福」等。

根據永慶房產統計,近3年以來,幸福站附近中古大樓房價成長幅度最快,2010年每坪僅約20~26萬元,今年已經攀升至約26~37萬元,成漲幅度達37%;公寓產品漲幅也有35%,今年每坪達約22~28萬元的行情;新成屋目前每坪均價約33~43萬元,漲幅將近2成。

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