撰文—劉莉柆 攝影—羅挺倬
位於台北市大安區新生南路二段的新生國小，成立已經24年，訴求雙語教學，就連家長會的成員也成立讀書會、部落格，一同參與孩子的成長，成了全台北市最多家長搶著幫小孩入籍的明星學校。
新生國小、金華學區房價鍍金
新生國小就位於面積高達26公頃的大安森林公園對面，不僅因為學區加持讓房價鍍金，大安森林公園附近也有不少單價破200萬元的豪宅，像是「勤美璞真」、「頂高麗景」等，而周圍的中古豪宅也都具有每坪破百萬元的價值，像是「廣陽豪門天地」、「幕府十六」等社區，屋齡雖然都在10年以上，但因為都是面公園第一排，價格早也都破百萬元。
新生國小學區內有永康街商圈，生活機能十足，周邊多是屋齡20年以上的中古公寓、大樓，附近還有捷運信義線，預計最快將在2013年底通車，通車後房價預計將還有一定的漲幅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該學區周圍老公寓平均每坪約68.8萬元，5年來漲幅超過3成，而中古大樓平均每坪則高達約86.7萬元，漲幅2成以上；附近新成屋價格則為全台北市明星學區最高價，平均每坪約91.4萬元，想要讓孩子入籍新生國小，家長不僅口袋得要很「深」，而且新生國小已經要排隊至少6年才可能入籍，家長必須提早準備，孩子一出生就入籍該學區，才有可能就讀新生國小。
12年國教起跑，師大附中超搶手
同樣為大安區內的明星學校，還有金華國中和金華國小，一樣也有燙金的明星學區門牌效應。
金華國小成立將近40年，金華國中更成立於1937年，當年還被稱為「臺北市立家政女學校」。具有歷史淵源與良好的教學環境，金華國小和金華國中被視為大安區學養最豐富的明星學校，也因此兩個學區重疊的區段，房價更是只漲不跌。
該學區範圍大致以金山南路一段為軸心生活圈，金華國小周圍的中古公寓房價平均高達每坪約88.1萬元，而中古大樓平均每坪反而只要約87.6萬元，是台北市難得一見的公寓比大樓還要貴的區段。
黃舒衛分析，主要原因是公寓不僅使用坪數比有公設的大樓來得高，附近老公寓都具有都市更新的價值，因此公寓的價格才會比大樓還要高價。金華國中周圍老公寓和中古大樓平均每坪則各為約68.8萬元、約86.7萬元，5年來漲幅各為31.5％、23.2％。
同樣位於大安區的明星學校，還有師大附中國中部。隨著12年國教的政策將陸續施行，具有完全中學身分的學校，更成為家長努力搶進的目標。永慶集團建設事業處總經理葉凌琪分析，不少家長想要讓小孩可以直升高中，也避免通勤的麻煩，因此高中的國中部就成了新興的明星學區。
以師大附中國中部為例，一向就是明星學校，在12年國教政策的加持下，更加深了該明星學校的光環。在12年國教政策之中，目前訂定為75％名額要免試升學，其餘名額則採特色招生，不過目前教育部也可能傾向廢除完全中學的直升制度，屆時完全中學的光環可能就會減少許多，但究竟細節為何，恐怕還是得等政策明朗後才能得知。
汀洲路外圍公寓，每坪少10萬
雖然大安區房價高，並非一般家庭就可輕易入手的區段，不過只要往外圍中正區或是文山區邁進，一樣可以享有便利的交通，而房價每坪至少省下約10萬元。以金華國中、小往外圍來看，中正區的汀洲路三段的中古公寓，平均每坪就降到約54.9萬元，比起大安區每坪動輒約68萬元以上，房價每坪省下約14萬元，降幅將近2成。
而文山區羅斯福路六段的老公寓，平均每坪只要約43.3萬元，更是大安區的6折價。而且該區段發展已久、生活機能豐富，也是傳統的文教、公教入住區塊，另外這裡還有捷運新店線，交通條件相當發達，無論要到市中心或是前往台北車站後轉車，南來北往交通相當便利。以文山區的中古大樓來說，平均每坪約46.6萬元，新成屋平均每坪則為約52.2萬元，就連買新成屋都比在大安區買老公寓來得便宜。從文山區的羅斯福路六段通勤前往大安區上課，車程約20分鐘，可是以同樣30坪的老公寓來計算，至少省下約765萬元。
