撰文—蔣順蘭 攝影—羅挺倬
位於台北市大安區的國北教大附小和龍門國中，都屬於明星學區；兩間學校都位於國立台灣大學後門、側門附近，周圍多是優質的住宅環境，其中更有不少大學教授、公務員入住，該社區除了具有明星學區的光環外，社區本身的鄰里水準與感情向來就優於其他區段。
台大加持大安區，明星學區光環更盛
尤其國北教大附小隸屬於國立台北教育大學之下，不僅有良好的師資，教學環境也都優於其他學校，是不少家長指名就讀的明星學校。該區段緊鄰捷運文湖線的科技大樓站，附近還有大安運動中心、台北市立圖書館道藩分館及成功閱覽室等公共設施，有助於區域的文教風氣，也能讓小孩從小就可以培養書卷人文氣息。
位於建國南路上的龍門國中則是新興學校，雖然成立不到10年，可是由於學校具備優質的師資與新穎的環境設備，校園內甚至還有市定古蹟—「龍安坡黃宅濂讓居」，讓學校更具特色，獲得《天下雜誌》遴選為「國中100選生涯教育優質學校」之一。龍門國中學生的能力與資質也相當優秀，基本學測時常締造好成績、高升學率，成為大安區內家長所指名國中的後起之秀。
龍門國中的學區範圍不小，東至復興南路、西至泰順街，南側台灣大學新生南路周圍，都屬於龍門國中學區。由於升學率屢創佳績，是近年來大安區不少家長詢問度最高的明星學區。
區內住宅產品種類多元，包含國宅、公寓、大樓、華廈都有，也因屋齡、坪數、及國小學區等因素形成價差。其中又以和平東路兩側，能夠與台北教育大學附小學區重疊的產品指名度最高，越接近捷運文湖線，房價愈高。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，該區段旁邊就是國立台灣大學，而且又位於大安區最具人文風情、大學風格的區段，中古公寓平均每坪也要約68.6萬元，5年來漲了42.6％；中古大樓平均每坪更要約77.5萬元，5年來漲幅超過5成，漲了54.7％。
至於國北教大附小周圍屋齡不乏30～40年的老公寓，知名中古名宅「莎士比亞」，屋齡破20年，是最多人指定入住的大樓，而國泰建設興建的國泰大廈，高樓層還可以遠眺台大校園景觀，屋齡近25年，高樓層每坪成交價更破了約80萬元。
學區內另一個影響房價的重要因素就是大安森林公園，越接近大安森林公園的房屋，不僅具有明星學區的光環，還同時擁有公園宅的優勢，尤其又以建國南路、和平東路、復興南路以及信義路之間的瑞安街最為熱門。
像是瑞安街上的「大安國宅」指名度就相當高，分為大樓與華廈區，坪數32.9～51坪，每坪開價也都破了約70萬元。而中古名宅包括「祥瑞園大樓」、「攬翠樓」，屋齡都將近30年，成交價也都超過約65萬元。
雖然正國北教大附小、龍門國中的周圍學區行情高，不過只要沿著和平東路往外到了第2圈，房價立刻可以少1成。黃舒衛分析，和平東路三段比較靠近六張犁捷運站周圍，中古公寓每坪就可以從6字頭降為5字頭，而且近5年來漲勢也一樣有接近3成的優勢。
該區段的中古大樓平均每坪則只要約65.2萬元，新成屋每坪平均也只要約74.5萬元，相較於鄰近大安森林公園附近的中古屋行情，房價較為容易親近。該區段就在捷運六張犁站，同樣可以享有捷運的便利，而且附近又有市場、公園等設施，生活機能強。尤其樂業街、富陽街周圍不少老公寓、老大樓，每坪只要約59.9～65.2萬元，30坪的房屋總價不用2,000萬元，一樣可以掛名在大安區內。
如果再繼續往市郊的第3環邁進，像是捷運麟光站周圍，或是過了隧道的辛亥路四段，房價幾乎就只要大安區的半價。黃舒衛分析，像是辛亥路四段的中古公寓，每坪平均只要約35.4萬元，只要國北教大附小附近房價的51％，而即便是新成屋每坪平均也只要約50.1萬元，是大安森林公園附近動輒開價百萬元以上的半價。
黃舒衛表示，文山區辛亥路四段附近有捷運辛亥站，該區段大部分都是純住宅區，而且公園、學校、綠地多，生活步調相對悠閒緩慢，生活品質也遠比住在市中心來得好。即便住在該區段，要通勤前往大安區，車程也只要10～20分鐘而已，卻可以享受房價半價的好處。
