撰文—蔣順蘭 攝影—羅挺倬
台北市中心精華地段的敦化學區，就位於敦化北路、南京東路主幹道上，屬於台北市房價較高的區段。不過也因為敦化學區的範圍較大，其實也有老公寓、大樓、華廈、國宅、新成屋等不同的產品選項，每坪約64～82萬元。家長在購屋的時候也可以考量預算，選擇第2環的長安東路、第3環的長安西路，就可以省下將近2成的房價。
敦化學區特色教學，學生表現優異
敦化南、北路是台北市的豪宅聚落，敦化北路直通松山機場，而敦化南路則貫穿全台北市南區，路上種滿了樟樹，是台北的林蔭大道。敦化學區就在敦化南、北路上，學區範圍東起北寧路，西至復興南路，北到長春路，南抵市民大道。
敦化學區同時也在南京敦化商圈，生活機能佳、交通便利，附近有小巨蛋、中崙市場、MOMO百貨和IKEA，而且同時具有南京東路、忠孝復興雙捷運站優勢，貫穿南京東、西路的捷運松山線也即將在2014年完工，屆時更會掀起一波捷運通車熱潮。
敦化學區的特色在於孩子通常就讀敦化國小後，就可以直升敦化國中，符合9年一貫的教育目標。校園氣氛則相當融洽，教師教學認真，升學成績表現也屬於全台北市屬一屬二，不少學生從小表現優異，因此敦化國中、國小都有自己的資優班。
另外學校還成立弦樂團、國樂團、管樂旗隊、合唱團等藝術性社團，以及羽球、籃球、排球、桌球、舞蹈、跆拳道、游泳、溜冰、田徑、扯鈴校隊。現年27歲，由敦化國中、國小畢業的Paul回憶，就讀敦化學區的日子，是人生最快樂的時光。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，以敦化學區來說，敦化北路、南京東路主幹道上的中古華廈、大樓房價較貴，不過北寧路一帶以及南京東路與市民大道巷弄間，也有不少不錯的中古屋標的，以中古公寓來說，平均每坪約64.4萬元，5年來漲幅約37.4％；中古大樓則不乏當年的名宅、老豪宅，平均每坪約71.8萬元，5年來漲幅39.7％。
敦化學區的新成屋每坪均價則為約82萬元，在台北市各個明星學區中，價格僅次於新生國小的每坪約91萬元與博愛國小的每坪約88萬元。黃舒衛分析，由於敦化學區範圍大，其實也有不少其他產品可以選擇。慶城街一帶的華廈較為高價，房屋總價約2,000～3,000萬元。
如果要千萬元以下的設籍套房，則可以選擇八德路一帶，近來出現不少小套房新成屋產品，就是為了設籍於敦化學區，像是「微風．麗弗拉」、「敦化雅極」等套房，總價約800～900萬元；屋齡較舊的則有「敦化香榭」、「敦化頂客」，也很適合。
敦化第2圈，長安東路房價少2成
敦化學區就在台北市最熱鬧的敦化南京商圈內，如果要直接買進敦化學區的房屋，除了小套房外，就連老舊公寓總價也要超過約1,500萬元。不過如果繼續往西前進，長安東路一段、中山北路一段附近的房價，中古公寓就只要平均每坪約52.3萬元，而中古大樓每坪則是約62萬元。
黃舒衛分析，以該區段來說，雖然也多半是老舊社區，不過像是南京東路、松江路口附近，或是伊通街巷弄一帶，也有不少中古華廈可以考慮。長安東路沿線也有不少新成屋，像是中山女高附近就有「達永APPLE」、「東坡居」等，而「鄉林京華」則就位於南京東路二段，新成屋平均價位每坪約72.1萬元。
如果繼續往西前進，大同區的長安西路、民生西路房價就更便宜了。該區段的中古公寓平均每坪約50萬元、中古大樓每坪約56.7萬元，多半都具有都市更新的價值，而5年來的漲幅也各為47.5％、46.8％。新成屋則平均每坪約63萬元，比起正敦化學區的新成屋每坪約82萬元來說，至少省了23％的房價。
以長安西路來說，接近台北市的西區，未來台北車站附近的雙子星大樓落成後，也將帶動西區的成長；而該區也鄰近國道一號的台北交流道重慶北路出口，捷運蘆洲線通車後，民權西路站開通，也帶動附近的交通機能。
從西區到敦化學區，只要沿著南京東路或是市民大道、八德路，車程約莫只要10～20分鐘，但是房價可以省2成；以30坪中古大樓來看，買在第3環，至少可以省下約450萬元，成了不少家長考慮移居的首選區段。
