好房網News記者戴鈺純／綜合報導
很多人買房喜歡鄰近公園，認為環境清幽，周遭綠美化也做得較確實，因此公園綠地一向是居住生活重要機能，加上周邊捷運加持，具備交通、生活便利性、舒適環境等優點，讓綠地公園概念宅走夯。專家表示，加上目前疫情影響，公園綠地也成為大眾可利用的開放空間，既能達到舒緩防疫密閉居家生活，也只需短程移動免於疫情傳播風險。
房產專家張欣民表示，一般人認為買房鄰近公園的優勢，不外乎是景觀好、通風、採光的條件各方面相對優渥，但其實「樓層」的選擇很重要，如果高度不夠高，也沒有其價值，噪音與灰塵皆多，因此，張欣民建議，買公園至少要10樓以上，且一般來說，公園宅的價位相對較高，平均高2％～3％，但要注意的是，有時候可能是建商的手法，公園宅本身單價就會稍微被拉高，但並不是每一戶都好，所以若沒有其必要性與功能性，這錢也等於是白花了。
專家建議，買公園宅的「樓層」挑選很重要。圖／好房網News記者黃暐迪攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豪宅聚集的大安森林公園周邊，近年除了有信義聯勤、璞園信義持續帶動，高價小宅也齊助攻，推升區域房價，大安森林公園概念區塊都維持單價百萬高檔，居住當地既享有實質上優異的生活氛圍，也是身分地位的象徵，都讓大安森林公園金字招牌威力不減。
陳炳辰表示，中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺，還有戲劇廳與音樂廳的文藝氛圍，為居住機能增添優勢，該地段為博愛特區，過去政府官舍齊聚此舊城區，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段，近年還因南門市場周邊的都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬，帶動區域房價都在九字頭，而豪宅元大一品苑與單坪250萬起跳的松濤苑均推升區域房價，抗跌增值特性強。
陳炳辰舉例，房價親民的公園宅當然也有，如佔地達24.4公頃的青年公園，區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半，青年公園除了綠地外，設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等，卻因所屬南萬華，乃台北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，近年房價起伏不大，都在四字頭，是台北市難得的親民地段。
另外，內湖的大湖公園周邊也是親民房價區塊，陳炳辰分析，屬市中心外圍的內湖區，長期以來房價都偏低，目前區域單價行情在50～55萬左右，當地過去雖一度有淹水疑慮，如今也已改善，也有捷運站點便民，而佔地超過十來公頃的大湖公園，既有湖光山色，園內錦帶橋更極具知名度，亦有游泳池等運動設施，舒適度高。
不過陳炳辰強調，鄰近公園卻是低樓層的住宅，出於樹木花草因素較容易有蚊蟲，或是受到晨起運動、晚間廣場舞民眾的聊天或音樂干擾，加上如今健身中心興起，民眾運動也不見得非綠地公園不可，甚至有些公園管理不善，反而成為治安死角。
