好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台灣近十年因投機客出籠哄抬，讓房價飆漲，許多民眾買不起房，只能以租代買，各縣市政府也陸續祭蓋公宅、租金補貼等政策應對，不過日前北市長柯文哲拋出「空屋多否需要蓋社宅」的議題後，被外界質疑替自己跳票找藉口，而專家認為，政府蓋公宅只是一種增加需求量的手段，真正抑制投機客的方式，應回歸立法修改房屋稅制，提高多屋、多地者持有成本，再來增加公宅量抑制高房價，同時並行租稅補貼制度。
最近十年房價飛漲，不少投機客看準時機炒作，透過買低、賣高獲利，想在都市想買房、擁有「一席之地」難上加難，為此各縣市政府近年祭蓋公宅手段，企圖增加供給量，解決都市龐大的居住需求量，其中北市長柯文哲先前就曾喊出「4年2萬戶」政見。
台灣近十年房價因投機客出籠哄抬，讓房價飆漲，許多民眾買不起房，只能以租代買。圖 ／好房資料中心
隨著日前柯文哲在公安會報上指出，如果超過1年以上沒人居住有60萬戶，那蓋20萬戶政策理由是什麼？原先規劃「4年2萬戶」目標公宅數字不斷減少、變成「4年1.2萬戶」，也被質疑為跳票找藉口，一旦供給量減少、那要抑制高房價恐怕有難處。
有網友在論壇討論公宅議題，認為「炒房投機客其實怕的是政府大量蓋社會住宅」，大多數有買房字住需求的人被迫接受炒房投機客哄抬出來的價錢，因此只要這批自住客不進入市場成為買方，那投機客手上的房價自然沒有立足點，一但多數自住客用合理價格去承租或購買到房屋，那手上滿滿都是貨的投機客才是真正要頭痛的那群人。
對此，社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，全台將近一百萬空屋加上餘屋，這個是長期的問題，而將近七成以上集中都會區中，只有少部分在偏遠地區，政府應該有效提出一個解決空屋辦法，最根本的方式就是修法、立法改善房屋稅制，從源頭去提高房屋、土地持有成本，解決空屋囤積問題、變成供給量，一旦供給量增加，自然可以壓低房價。
他表示，綜觀全世界房屋市場現況，並無如同台灣一樣扭曲，一個地方同時擁有高房價、高空屋比，這代表政府所祭出的稅制仍然偏低，無法有效逼出供給量，建議應該先修訂房地產租稅政策，透過提高稅制抑制多房持有，再增加公宅或是住宅需求量，抑制房價，同時透過租屋補貼等政策，這才能真正落實「住者有其屋」。
至於為何空屋率高、還要繼續蓋社宅？他也質疑，興建社宅不只是為了增加租屋市場供給量，更能有效抑制房價飆漲，倘若因空屋率高而不蓋社宅，那是否代表政府不該核發新建照給建商、或是增加容積獎勵蓋房子？建商應該先消化手頭餘屋才能再入市。
最後他建議，假使建商新建餘屋一定期間賣不掉，也應該視為一種空屋、也應該要收稅，讓建商想辦法降價出清、增加市場供給量，減少閒置空間的浪費。
