好房網News記者林和謙／台北報導
觀察內政部統計今（2026）年第一季全台住宅開工件數年減近四成，顯示國內不動產開發商鑑於房市持續低迷，不僅後續推案多保持觀望態度，且既有已取得建照的建案也計畫待房市有回溫跡象再行開工；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，估計建商「延後推案」、「減量經營」的策略影響，將於今年下半年逐漸浮現，衝擊住宅類建案新增業務量能，加上中東區域情勢依舊處於高度不確定性，致使鋼筋、瀝青混凝土等建材成本無法快速下降至美伊衝突前的水準；另外，營建業者也正面臨「兩大困境」。
未來房市會怎麼走？劉佩真認為，房市何時會有所轉折，央行第七次選擇性信用管制的鬆綁情況是重要觀察指標，也導致短期內買賣雙方多以觀望的氛圍來等待政策的變化；在此情況下，有鑑於預售新屋市場買氣待催化，因此繼低首付、輕鬆付、送精裝修等促銷專案後，不動產開發商更祭出過貸再付，此為提供買家在正式取得銀行貸款之後再付款，顯然業者為出清新成屋銷售正極力採用各項策略。
繼低首付、輕鬆付、送精裝修等促銷專案後，不動產開發商更祭出過貸再付，為出清新成屋銷售極力採用各項策略。圖／好房網News記者林和謙／攝
實務上，觀察市場主力帶，中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域。劉佩真說，值得一提的是，多數不動產開發商已採取延後推案、減量經營策略，尤其中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延。
劉佩真指出，很顯然，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材的台灣營建業與開發商而言，「正面臨物流延宕與成本激增兩大困境」。建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多不動產開發商寧可選擇展延開工，以避開成本高峰。
劉佩真認為，預期土方之亂在國土署相關配套措施啟動運行後，部分公共與民間工程的遞延開工情形可望有所緩解，加上2026年下半年起不但各地方縣市主要基礎交通建設都開始進入密集施工階段，3月份立法院也部分通過等新興計畫預算案，隨著相關計畫獲得預算挹注，進而啟動發包作業，將有利於營建產業在公部門業務領域續維持成長表現，又AI商機延續將使海內外高科技業者穩定推進建廠計畫，持續釋出相關廠房營建工程、機電及管道工程案，因此預估未來半年整體營造業景氣將可呈現好轉。
