好房網News記者王思云／整理報導
年尾將近，在迎接新的一年到來時，市場、新政策變化下也直接、間接對房產產生重大的影響，欽差大人田大權也與好房網總編輯楊欽亮為讀者剖析今年房市的5大重點政策與5大市場變化。
2017年即將過完，欽差大人與總編輯精選房產10大熱門事件。（好房網TV）
直播看不過癮？訂閱〝《欽差大人辦案啦》〞看更多→→https://goo.gl/8W5g81
政策面
1. 都更三法通過
攸關都市更新的3條法規在今年都已經通過，其中「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（違老條例）影響層面最廣，全台灣屋齡30年以上的房子超過397萬，占房屋稅籍資料46.6%。
只要屋齡30年以上且無耐震設計，住戶100%同意下即可申請，11月中的板橋違老專案12天就過關，市政府更是要在明年目標達到500案。更增加釘子戶處理原則，針對不同意戶也訂立出處理原則，只要有1個反對戶，地方政府都會強制辦理聽證程序，來釐清問題。
2.租賃專法
將過去無法可管的租屋市場納入規範，「國家住宅及都市更新中心設置條例」（住都中心）預計投資400億，欲創造1400億產值，主要鎖定社會住宅與都市更新，其中都更條例在19年內就修了9次，除了擴大租稅誘因外，將房屋稅減半徵收，最長可達12年，另因協議合件辦理產權移轉時，可減徵土徵稅及契稅40%。
3.影響層面廣大的「前瞻建設基礎特別條例」
其中軌道建設涵蓋15縣市、170多億預算，包含13套捷運、台鐵、高鐵系統，幾乎包含全台的血管，城鄉建設方面則是編列了354億來改善城鄉環境，內容包括：造橋鋪路、挖水溝等議題。
4.「遺贈稅分級制」修正通過
為彌補房地產避稅漏洞，針對遺產稅與贈與稅稅率調整。
5.雨遮、屋簷不登記、不計價
雨遮屋簷不計價目前則是呈現一國三制的情況，2016年時是雨遮、屋簷可登記，但不計價，從2018年開始卻是變成雨遮、屋簷不登記、不計價，在正式實施前有1年半的時間，田大權認為建商要弄早就弄了，明年看來，影響應該並不大，也未見爆發搶建潮。
市場面
1.海外不動產糾紛交易頻傳
近來許多海外都有爛尾樓等糾紛，也讓海外投資風潮退燒，田大權建議海外不動產4大原則：看得到、養得起、賣得掉、搞得懂。
2.台北東區的店面大撤租
東區店租過高，早已淪特賣會，不少店面早已撤退，但當地房東本身有錢或早在東區是田地時就入手，不願降租寧願空著。
3.全台餘屋量創下新高破7.3萬
從99年Q2~105年Q4全國餘屋就有73523間，尤其以北部最嚴重，6都都所占的餘屋量還是占全國高達77.3%。
4.雙北違建大火頻傳
違建在台灣屬於多數，推行租賃專髮法下，違建房東是否也是用租賃專法；當違建拆不完時，是否又會有新違建？
5.今年房市代表字「讓」
今年房產代表字以「讓」作為代表，讓利當道，不讓甭賣。
